SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH
Lainzer Strasse 143, 1130 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
_Agnes Kavalir | Mail: wien@schober-real.at | Tel.: +43 6645210387

Lichtdurchfluteter Neubau-Traum in wunderschöner Grünanlage

Wohnung in Krottenbachstraße, A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4339
Standort
  • Krottenbachstraße
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,95 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 789,82 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,95 m²
Gesamtbelastung
789,82
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
718,02
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.400,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
1.723,24 €
Boden
Parkett
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
NEUWERTIG
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
55,20
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,21
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung mit perfektem Grundriss und französischen Fenstern liegt in einem Top-Neubau im 4. Lift – Stock und setzt sich wie folgt zusammen:
Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in das wunderbar sonnige, süd-seitige Wohnzimmer mit elektrischer Markise. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (alle Geräte vorhanden) und ist an das Wohnzimmer offen angeschlossen. Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich das Hof-seitig, mit wunderschönem Blick auf die parkähnliche Grünanlage, gelegene Schlafzimmer mit Zugang zum  komfortablen Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat über den Vorraum begehbar. Bestausstattung!

Ein Kellerabteil ist vorhanden und rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Döblinger Lage beim Hugo-Wolf-Park.
Tägliche Erholung für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet der unmittelbar gelegene Hugo-Wolf-Park mit Familien-Kinderfreibad. In wenigen Gehminuten gelangen Liebhaber kulinarischer Schmankerln zum stadtbekannten Salettl Pavillon.

Beste öffentliche Anbindungen:

Busline 35 A (U6 in wenigen Minuten erreichbar)

Schnellbahn S 45 mit Anbindung nach Heiligenstadt und Hütteldorf


HMZ € 510,00 + BK € 136,24 + Lift-BK € 71,78 + Ust 10 % € 71,80 = Bruttomiete € 789,82
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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