IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Helle Maisonette mit 2 Freiflächen

Maisonette in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 5944
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2002
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.250,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91 m²
Gesamtbelastung
1.250,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
2
Kaltmiete
1.237,14
Kellerfläche
4 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Wanne
Baujahr
2002
Boden
Parkett
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
12.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese sanierte OG-Maissonette mit <strong>2 Freiflächen</strong> (4. &amp; 5. Stockwerk) ist ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen mit Arbeitszimmerbedarf.</p>

<p>Sie ist <strong>Ost-West</strong> ausgerichtet und hat somit den ganzen Tag viel Licht.</p>

<p>Unten befindet sich eine ca. <strong>10,6m² Loggia</strong>; darüber eine ca. <strong>10,8m² Terrasse</strong>. - Beide sind Westlich ausgerichtet und sind deshalb ideal für eine <strong>Sommergartengestaltung... </strong></p>

<p>Der qualitätsvolle <strong>Parkettboden</strong>, <strong>Abstellraum</strong> und <strong>absolute Ruhelage</strong> zwischen 2 Innenhöfen sind nur ein paar der zusätzlichen Vorteile welche diese Wohnung bietet.</p>

<p>Geheizt wird per <strong>Fernwärme</strong> (d.h. keine Thermenwartung ! )</p>

<p><u><em>Raumaufteilung: </em></u></p>

<ul>
<li><u><em><strong>4.Etage </strong></em></u></li>
<li>Vorraum (ca. 8,4m²) mit Einbauschrank, Garderobe, Schukasten und Gegensprechanlage Gäste-WC (ca. 1,6m²) mit eigenem Waschbecken</li>
<li>Wohnküche (ca. 35m²) mit Einbauküche inkl. Siemens Markengeräten (mit Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierkasten, Spülbecken und Einbauschränke) und Ausgang auf die Loggia</li>
<li><strong>Loggia</strong> (ca. 10,6m²) - westliche Ausrichtung</li>
<li>Abstellraum unter den Stiegen (ca. 2m²)<br />
<u><em><strong>5.Etage </strong></em></u></li>
<li>Flur (ca. 2,5m²)</li>
<li>Hauptschlafzimmer (ca. 20,1m²) mit Ausgang zur Terrasse</li>
<li><strong>Terrasse</strong> (ca. 10,8m²) mit Elektrizität, Wasseranschluss - westliche Ausrichtung</li>
<li>Schlafzimmer (ca. 12,3m²) östlich ausgerichtet mit Schrägfenster für die Morgensonne</li>
<li>Badezimmer (ca. 8,9m²) mit Einrichtungen (inkl. Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner und <strong>Waschmaschine</strong>)</li>
<li>- Kellerabteil (ca. 4m²)</li>
</ul>

<p>Das Haus wurde 2002 erbaut und der Eingang befindet sich in einer ruhigen Gasse in der Nähe des Hugo-Wolf Parks.</p>

<p>Es ist <strong>barrierefrei</strong> zugängig und verfügt über weitere Gegebenheiten:</p>

<ul>
<li>Fahrradabstellraum</li>
<li>Waschküche</li>
<li>Sauna</li>
<li><em>zukünftig geplant: </em></li>
<li>- gemeinschaftliche Dachterrasse</li>
<li>- Gemeinschaftsraum</li>
<li>- Hobbyraum</li>
</ul>

<p><u><em>Öffentliche Anbindungen: </em></u></p>

<p>Die <strong>Buslinie 35A</strong> hält in unmittelbarer Nähe. - Mit diesem gelangen Sie innerhalb 6 Minuten zur U6.<br />
Die <strong>S-Bahn </strong>Haltestelle Krottenbachstraße erreicht man innerhalb 10 Minuten zu Fuß.</p>

<p><u><em>Energieausweis: </em></u><br />
Gültigkeit: 12.10.2029<br />
HWB: <strong>B</strong> - 44,1kWh/m²a</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Absolute Ruhelage

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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