IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Helle Maisonette mit 2 Freiflächen

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • tschn 28429
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2002
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.150,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91 m²
Gesamtbelastung
1.150,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.012,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
3.450,00
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2002
Heizungsart
Fernwärme
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
12.10.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese sanierte OG-Maissonette mit 2 Freiflächen (4 & 5 Stockwerk) ist ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen mit Arbeitszimmerbedarf.<br />
Sie ist Ost-West ausgerichtet und hat somit den ganzen Tag viel Licht.<br />
Unten befindet sich eine ca. 10,6m² Loggia; darüber eine ca. 10,8m² Terrasse.<br />
- Beide sind Westlich ausgerichtet und sind deshalb ideal für eine Sommergartengestaltung...<br />
<br />
Der qualitätsvolle Parkettboden, Abstellraum und absolute Ruhelage zwischen 2 Innenhöfen sind nur ein paar der zusätzlichen Vorteile welche diese Wohnung bietet.<br />
<br />
Geheizt wird per Fernwärme (d.h. keine Thermenwartung ! )

Raumaufteilung:<br />



4.Etage

Vorraum (ca. 8,4m²) mit Einbauschrank, Garderobe, Schukasten und Gegensprechanlage

Gäste-WC (ca. 1,6m²) mit eigenem Waschbecken

Wohnküche (ca. 35m²) mit Einbauküche inkl. Siemens Markengeräten (mit Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierkasten, Spülbecken und Einbauschränke) und Ausgang auf die Loggia

Loggia (ca. 10,6m²) - westliche Ausrichtung

Abstellraum unter den Stiegen (ca. 2m²)

5.Etage

Flur (ca. 2,5m²) 

Hauptschlafzimmer (ca. 20,1m²) mit Ausgang zur Terrasse

Terrasse (ca. 10,8m²) mit Elektrizität, Wasseranschluss - westliche Ausrichtung

Schlafzimmer (ca. 12,3m²) östlich ausgerichtet mit Schrägfenster für die Morgensonne

Badezimmer (ca. 8,9m²) mit Einrichtungen (inkl. Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner und Waschmaschine)

- Kellerabteil (ca. 4m²) 


Das Haus wurde 2002 erbaut und der Eingang befindet sich in einer ruhigen Gasse in der Nähe des Hugo-Wolf Parks.<br />
Es ist barrierefrei zugängig und verfügt über weitere Gegebenheiten:


Fahrradabstellraum

Waschküche

Sauna 

zukünftig geplant:<br />
- gemeinschaftliche Dachterrasse<br />
- Gemeinschaftsraum<br />
- Hobbyraum


Öffentliche Anbindungen:<br />
Die Buslinie 35A hält in unmittelbarer Nähe. - Mit diesem gelangen Sie innerhalb 6 Minuten zur U6.<br />
Die S-Bahn Haltestelle Krottenbachstraße erreicht man innerhalb 10 Minuten zu Fuß.

Energieausweis:<br />
Gültigkeit: 12.10.2019<br />
HWB: B - 44,1kWh/m²a

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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