IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Helle & ruhige Wohnung im Stilaltbau

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 4534
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 79,24 m²
Nutzfläche
  • 79,24 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Gesamtbelastung: 1.095,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
79,24 m²
Gesamtbelastung
1.095,00
Nutzfläche
79,24 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
996,10
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
2 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
MODERNISIERT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1900
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
116,90
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
21.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Sonnige &amp; helle Altbauwohnung in wunderschönem Stilaltbau. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird befristet vermietet.</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das Objekt befindet sich in einem sehr schönen Stilaltbau in der Nähe der Grinzinger Allee und des Sonnbergplatzes. Mit dem Sonnbergmarkt, einem typischen Wiener Marktplatz mit Bedacht auf Nachhaltigkeit und Bio-Waren, hat man einen einladenden Nahversorger in Gehweite. Ebenso die Obkirchergasse und die Sieveringerstraße sind unweit entfernt und bieten eine umfangreiche Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Für die Freizeit stehen mehrere Parks, Sportstätten, Radfahrwege,..., zur Verfügung. </p>

<p>Als Nahversorgungsmittel stehen der 39 A, die <strong>S45 </strong>(Oberdöbling - 1. Station zur U4 Bhf. Heiligenstadt) und die <strong>Linie 38</strong> (Oberdöbling, 4 Stationen zur U6 Nussdorferstraße) zur Verfügung.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (über Hochparterre), ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Das Haus ist insgesamt ein <strong>außergewöhnlich schöner Sitlaltbau </strong>mit gegliederter Fassade, Vorgarten und vielen Stilelementen im Eingangsbereich und dem Treppenhaus.</p>

<p>Das Objekt wurde neu adaptiert (Wände gespachtelt und gemalt, Boden aufbereitet, Silikonfugen erneuert) und zeigt sich in sehr gutem Zustand. Die Fenster sind teilweise als Kunststofffenster, straßenseitig als Holzkastenfenster ausgestattet. Kombiniert mit den <strong>hohen Räumen, Parkettböden und den großen Flügeltüren </strong>ergibt dies einen sehr schönen Altbaucharakter.</p>

<p>Die Küche, Bad und WC wurden vor wenigen Jahren saniert und sind insgesamt noch in gutem Zustand.</p>

<ul>
<li>Vorzimmer, ca. 12,07 m²</li>
<li>WC, ca. 1,13 m²</li>
<li>Küche, ca. 5,50 m²</li>
<li>Badezimmer mit Dusche, ca. 2,76 m²</li>
<li>Kabinett, ca. 10,96 m²</li>
<li>Wohnzimmer, 25,03 m²</li>
<li>Schlafzimmer, ca. 21,79 m²</li>
<li><strong>GESAMT, ca. 79,24 m²</strong></li>
<li>1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet</li>
</ul>

<p>Beheizt wird das Objekt über eine <strong>Gasetagenheizung</strong>. Die Wohnung ist straßenseitig nach Süd-Ost (Wohnzimmer, Schlafzimmer) in eine durchschnittlich befahrene Einbahnstraße ausgerichtet und hofseitig nach Nord-West (Kabinett, Küche, Vorzimmer) in einen ruhigen Innenhof. In der ausgewiesenen Miete sind die BK und die Umsatzsteuer bereits enthalten.</p>

<p> </p>

<p><u>Energieklasse:</u> D; HWB 116,9 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,25</p>

<p> </p>

<p><strong><u>Kosten bei Mietvertrag:</u></strong></p>

<ul>
<li>Kaution, 3 BMM: € 3.285,00</li>
<li>Vermittlungshonorar, 2 BMM: € 2.389,09 inkl. 20% USt.</li>
<li>GESAMT somit: € 5.674,09</li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong>Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie bitte das Anfrageformular (vollständig ausgefüllt) der jeweiligen Internetplattform.</strong></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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