IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

GROSSZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON, TERRASSE, POOL UND WELLNESSBEREICH

Terrassenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 4176
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 220,57 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2006
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 5.143,69 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
220,57 m²
Gesamtbelastung
5.143,69
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
4.676,08
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
39,12 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
8 m²
Freiplatz
1
Fläche Balkon/Terasse
51,40 m²
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Balkone
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2006
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Bidet
Letzte Modernisierung
2020
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
Südwest
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
05.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#666666;text-align:left;"><u><strong>LUXUS, RUHE UND WELLNESS IN DEN WEINBERGEN - MIT EIGENEM WEINKELLER!</strong></u></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>Bilder sagen mehr als Worte, gewinnen Sie einen ersten Eindruck anhand der Fotos</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><em><strong><u>Hinweis:</u></strong> Da zur monatlichen Miete noch ein Heiz- und Kühlkosten-Akonto in Höhe von EUR 292,39 (zzgl. 20% USt.) hinzukommt, beträgt die <strong>Bruttomiete inklusive Betriebskosten, USt. und Heizung</strong> monatlich <strong>EUR 5.423,20. </strong></em></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><span style="color:#9b59b6;"><em><strong>Die Wohnung wird vor der neuerlichen Vermietung noch von Grund auf saniert, deswegen ist ein Mietbeginn frühestens mit 1. Februar 2020 möglich!</strong></em></span></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Zur <strong>unbefristeten Vermietung</strong> kommt diese<strong> wunderschöne großzügige Wohnung mit ca. 220m² Wohnfläche</strong> und 3<strong> Schlafzimmern</strong> in wunderschöner Umgebung am <strong>Nußberg in Grinzing</strong>. Der Grundriss ist schnörkellos und modern, die Aufteilung perfekt für eine Familie. Es handelt sich bei der Wohnung um eine <strong>Maisonette</strong>, auf der <strong>oberen Ebene</strong> befindet sich der <strong>großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin</strong> und Ausgang auf den Balkon, sowie der <strong>vollständig ausgestatteten Küche</strong>. </p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Auf der <strong>unteren Ebene</strong> befinden sich<strong> drei Schlafzimmer</strong>, <strong>zwei Badezimmer</strong> sowie die <strong>rundumführende Terrasse mit Garten.</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Anlage wurde<strong> 2006 erbaut</strong> und verfügt über <strong>luxuriöse Annehmlichkeiten</strong>. So steht den Bewohnern ein <strong>wunderschöner Outdoor-Pool im Garten</strong>, der direkt an die Weingärten Grinzings angrenzt, zur Verfügung. Zudem gibt es einen<strong> Indoor-Wellnessbereich</strong>, welcher mit <strong>Swimmingpool, Sauna, Dampfbad, Solarium und Ruheraum</strong> eine <strong>Oase zum Entspannen</strong> an Schlechtwetter-Tagen und im Winter bietet.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Zusätzlich zu jedem Kellerraum steht den Bewohnern ein <strong>eigener kleiner Weinkeller</strong> zur Verfügung! Wer möchte, kann im <strong>"Bockkeller"</strong>, welcher mit <strong>Cateringstation</strong> und Sanitäranlagen ausgestattet ist, Feste feiern.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>RAUMAUFTEILUNG:</strong></p>

<ul style="color:#666666;text-align:left;">
<li>Großzügiger Wohnraum mit Kamin</li>
<li>Voll ausgestattete Küche (Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Backrohr, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler)</li>
<li>Essraum</li>
<li>3 Schlafzimmer (eines mit Bad en suite)</li>
<li>2 Bäder mit WC, Badewanne, Dusche</li>
<li>1 Gäste-WC, 2 WCs in den Bädern</li>
<li>Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner</li>
<li>Abstellraum</li>
<li>Vorzimmer</li>
<li>Terrasse</li>
<li>Balkon</li>
<li>Garten</li>
</ul>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Wohnung ist mit einer <strong>Klimaanlage </strong>ausgestattet.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Eine <strong>Garage </strong>kann ich Haus angemietet werden, ein <strong>Fahrradraum </strong>steht den Bewohnern zur Verfügung.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig und wird <strong>unbefristet </strong>vermietet. Die <strong>monatliche Bruttomiete</strong> inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizung beträgt <strong>EUR 5.423,20. </strong>Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Gültig bis 5.4.2029, HWB C 69kWh/m²a, fGEE C 1,24</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!</strong></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen