IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

GRÜNBLICK - 3 Zimmer + LOGGIA

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • got 28905
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1977
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.211,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Gesamtbelastung
1.211,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.014,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.100,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre, danach Verlängerung möglich
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1977
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
104,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
01.12.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
GRÜNRUHELAGE  mitten in Döbling:   2 Schlafzimmer zentral begehbar , 1 großes Wohnzimmer  +  schöne südseitig ausgerichtete ca 12m2 große Loggia mit  Blick ins Grüne mit Altbaumbestand , Küche separat.

LAGE

Umgeben von gepflegten Gartenanlagen  liegt diese ca 90,22m2 grosse Wohnung mit   1 grossen Wohnraum und  2 geräumigen Schlafzimmern im 3. Liftstock . Die  südseitige Loggia von  ca 12,47m2 ist vom Wohnzimmer aus zentral zu begehen.  Die Linie 39A liegt ca 5min Fussweg entfernt und hat Anschluss zu den Linien 38 und der S45. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahegelegenen Sieveringerstrasse vorhanden  bzw. bietet das Sieveringer Platzl und die Obkirchergasse eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Eine Billafiliale befindet sich in der Görgengasse. Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und  sehr sonnig.

Raumaufteilung<br />


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


Vorraum ca 5,60 m2

1 Gäste-WC mit Handwaschbecken

Küche separat   mit Tageslicht und herrlichem Grünblick ca 8,90m2,  vollausgestattet inkl neuem Ceranfeld , Backrohr,Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Möglichkeit für  Frühstückstisch

geräumiges Wohnzimmer ca 36,40 m2, Ausgang zur Loggia

sonnige Loggia ca 12,50m2

Schlafzimmer 1 ca 16,60m2

Schlafzimmer 2 ca 13,50 m2

Bad mit Tageslicht  ca 4m2 , inkl Wanne und WM-Anschluss und einem weiterem WC

Kabel Anschluss/Telekomanschluss

Heizung Fernwärme

Kellerabteil 


Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet  vermietet, Verlängerung möglich.

Monatliche Gesamtkosten :

 Miete netto                                         1014,00 EUR<br />
 BK, inkl Lift inkl 10% Ust                      197,00 EUR

ZwSumme                                           1211,00 EUR

Warmwasserakonto inkl 10% Ust           43,41 EUR

Heizkostenakonto (Fernwärme)              94,70 EUR 

inkl 20% Ust  

GESAMTKOSTEN  monatl inkl UST     1349,00 EUR

Energieeffizienz: Klasse D 103,6 kWh/m2a, Klasse F  3,25 fGEE, gültig bis 01.12.2023

Kaution: 4100 Eur

Provision : 2616,00 Eur + 20 % Ust 

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Sabine Goth 0676/9402133 oder goth@immoagency.at<br />

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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