IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Stefan Zaniat | Mail: Stefan.Zaniat@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-561

Gesucht-Gefunden-Gemietet: Wohntraum mit Terrasse und Garten in Grünruhelage

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 30043
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1991
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.360,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71 m²
Gesamtbelastung
1.360,00
Anzahl Zimmer
2,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
257,96
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.000,00
Gartenfläche
782 m²
Maklerprovision
3.252,74
 
mit MWSt
Kellerfläche
2,80 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
25 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 1991
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
76,60
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

PERFEKTES WOHNEN IN EINER DER SCHÖNSTEN GEGENDEN VON WIEN

Diese Designer-Wohnung mit Terrasse vereint urbane Livestyle-Möglichkeiten mit Eleganz und Lebensqualität des 19. Bezirkes.
Dank der wunderbaren Lage in einer ruhigen Sackgasse in Neustift am Walde lässt sich in kurzer Zeit
sowohl das pulsierende Stadtleben als auch die Ruhe der Natur im angrenzenden Wienerwald genießen.

Auf insgesamt ca. 96m² (2 Zimmer Wfl. 71m² und 25m² Terrasse) befinden sich zentral begehbar:
ein Vorzimmer mit Garderobe und reichlich Stauraum
ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Marmorfliesen
ein geräumiges Zimmer mit großem Fenster, Grünblick und integriertem Einbauschrank
ein groß angelegtes Zimmer mit Grünblick und Ausgang zur Terrasse
eine voll ausgestattete offene Küche mit hochwertigen Geräten und eigenem Fenster
eine schöne, große Toilette mit Marmorfliesen
eine großzügige und doch blickdichte Terrasse mit Markise und Außenbeleuchtung für entspannte Abende im Freien

Weiters verfügt das Appartement über TV- und Internetanschluss, eine Bild-Gegensprechanlage,
ein eigenes Kellerabteil und einen eigenen Weinlager-Raum.
Alle Fenster und die Terrassen-Türe sind mit Rollläden versehen.

Ein Garagen-Platz ist für € 96,- inkl. UST im Monat zu mieten und komplettiert das perfekte Wohnen.

Zusätzlich bietet die Wohnhaus-Gemeinschaft eine Waschküche mit einem Wäschetrockner,
einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum, eine Sauna, einen Fitnessraum und einen riesengroßen Gemeinschafts-Garten.

Optimale öffentliche Anbindung ist durch die ca. 150 m entfernten Haltestelle vom Bus 35A gegeben, mit dem Sie in kurzer Zeit die
Vorortelinie S45 (Haltestelle Krottenbachstraße) oder die U6-Station Nussdorferstraße oder die U4-Station Spittelau erreichen.

Die Nahversorgung ist durch Geschäfte wie Supermarkt, Bank, Post, Apotheke und Tankstelle gut abgedeckt -
alles bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Umliegende Heurigen- und Restaurantbetriebe sowie der
Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Weinberge, laden zum Wandern, Spazieren und kulinarischem Genuss ein.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen steht Ihnen Stefan Zaniat unter 050 450-561 oder 0676/841 420 561 gerne zur Verfügung.
Immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.
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Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.








Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1001,85 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 157,71 zzgl 10% USt.
Heizkosten 46,2 zzgl 20% USt.
Warmwasser 26,4 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 127,84
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Gesamtbetrag 1360
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Heizwärmebedarf:76.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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