IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Familienwohnung, Ruhelage, 1190

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • mon 27767
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 220,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1890
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.930,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
220 m²
Gesamtbelastung
1.930,00
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.500,00
Anzahl separate WC
3
Kaution
5.790,00
Kellerfläche
5 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Stellplätze
1
Maximalmietdauer
auf 4 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1890
Möbliert
Küche
Alter
Neubau
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
09.11.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Besondere Familienwohnung mit vielen Zimmern über vier Stockwerke!

In der Iglaseegasse, zwischen Grinzinger Allee und der Silbergasse, wurde 2011 ein um 1890 erbautes Winzerhaus saniert und hinten ein Anbau realisiert. Im vorderen Trakt wurden zwei Maisonetten errichtet, von denen die größere jetzt vermietet wird.

Die Gegend ist ruhig, die Straße ist beidseitig mit Bäumen versehen, nach hinten schweift der Blick über den Anbau auf grüne Gärten und die Karmelitenkirche und das Kloster.

Die Wohnung besteht im Erdgeschoß aus:


Vorzimmer

Garderobe

WC

großem, straßenseitigen Wohnraum mit Ofen

Arbeits- oder Gästezimmer nach hinten

offenem Abgang in den wohnungseigenen Keller


Im vom Vorzimmer aus erreichbaren, ca. 42m² großem Gewölbekeller aus:


großem Kellerraum mit Gewölbe

kleinerem Kellerraum ebenfalls mit Gewölbe


Im ersten Stock aus:


Küche

Bad mit Dusche und WC

Kleiner Speisekammer

Esszimmer

Schlafzimmer


im zweiten Stock befinden sich schließlich:


separates WC

Vorzimmer

Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch und Waschmaschine

drei kleinere Kinderzimmer


Es gibt ein weiteres Kellerabteil von ca. 5 m² und einen Tiefgaragenplatz!

Der in der Wohnung befindliche Gewölbekeller scheint ein Überbleibsel des ursprünglichen Winzerhauses zu sein, eine breite Stiege führt hinunter. Der Fußboden ist mit Terracottafliesen ausgestattet, die Wände sind verputzt, die Gewölbedecken sind aus rohen Ziegeln. Hier kann man ein Paradies für Kinder schaffen, einen Billard- oder Tischtennistisch aufstellen oder den Keller als Musik- oder Hobbyraum verwenden. Unbegrenzte Möglichkeiten!

Der große straßenseitige Raum im Erdgeschoss bietet sich als Wohnzimmer an, denn nur hier steht ein großer Kachelofen. Hinten, mit einer Glastür in den Gang gibt es ein Zimmer, das ein Arbeits- oder Gästezimmer sein könnte. Das Erdgeschoß weist zudem ein separates WC zwischen zwei Vorräumen auf, von denen einer als Garderobe verwendet werden kann.

Im ersten Stock befindet sich die zentrale Küche, Ofen, Herd und Kühlschrank sind neu. Ein Bad mit Dusche und WC, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Küche ist so groß, daß hier problemlos eine Essecke aufgestellt werden kann, das Esszimmer würde dann als weiteres Wohn- oder Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Im zweiten Stock gibt es schließlich ein separates WC, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und der Waschmaschine und drei kleinere Kinderzimmer. Die Zimmer sind mit Dachschrägen und raumhohen Gaupen etwas verwinkelt. Auch Gäste- oder Arbeitszimmer könnten hier eingerichtet werden.

Durch das Stiegenhaus ist die zentrale Küche mit allen Stockwerken verbunden, bis auf das Zimmer neben dem Esszimmer im ersten Stock sind alle Räume zentral begehbar.

Die Heizung ist eine Zentralheizung mit Gas, die Fenster sind Holzisolierfenster, die Böden Parkett bzw. Fliesen in den Naßräumen.

Telekabel-, Sateliten- und Internetanschlüsse sind vorhanden.

Energieausweisdaten: HWB C 69, gültig bis 9.11.2019

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und soll befristet auf vier Jahre vermietet werden, ev. gibt es die Möglichkeit einer Verlängerung.

Wenn Sie für Ihre Familie ein geräumige Wohnung mit vielen Zimmern in einer guten und ruhigen Lage suchen, wenn Sie die verschiedenen Stockwerke nicht stören und als Möglichkeit gesehen werden, Struktur in Ihr Familienleben zu bringen freue ich mich, diese besondere Wohnung mit Ihnen zu besichtigen. Sie erreichen Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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