DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Nicolas Putzlager | Mail: putzlager@decus.at | Mobil: +43 660 302 61 70

EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITLÄUFIGER TERRASSE

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 12669
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 288,00 m²
Nutzfläche
  • 288,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1909
Gesamtbelastung: 5.594,50 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
288 m²
Gesamtbelastung
5.594,50
Nutzfläche
288 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
6
Kaltmiete
4.671,36
Anzahl Badezimmer
4
Heizkosten (exkl MWSt)
380,00
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
53 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1909
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
171,49
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche, topsanierte Dachterrassenwohnung im wunderschönen Döbling.

 

Raumaufteilung

Diese außergewöhnliche, großzügige Dachgeschosswohnung (ca. 288 m²) erstreckt sich auf zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene gelangen Sie über das große Vorzimmer in einen einzigartigen, in Rundform angelegten Wohnraum mit ca. 44 m² und einen ca. 6 m² großen Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine exquisite Komplettküche, ein angrenzendes Esszimmer, ein weiteres Zimmer mit Schrankraum und ein Duschbad mit integrierter Toilette. Die beiden Abstellräume bieten genügend Stauraum. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine separate Toilette.


Vom Vorraum aus gelangen Sie über eine Treppe auf die zweite Ebene, auf der sich ein spektakuläres Schlafzimmer ebenso in Rundform befindet. Zur Erholung steht eine großzügige ca. 47 m² Terrasse am Dach zur Verfügung. Zudem verfügt die Einheit über zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Duschbad ensuite, ein separates Wannenbad sowie eine Toilette. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 456,- inkl. USt.

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in prominenter Lage im 19. Bezirk und besticht durch den herrlichen Fernblick und die außergewöhnliche Architektur. Das Haus ist ein reich stuckiertes, topsaniertes Gründerzeithaus.

Ein Garagenplatz kann im Haus separat angemietet werden.

 

Lage

Innerhalb eines Radius von 500 Metern befindet sich in Gehnähe eine Bäckerei, mehrere Supermärkte sowie Drogerien, eine Bank, die Post und Trafiken Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Autobuslinie 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 stehen zur Verfügung mit Verbindung zur U-Bahnlinie U4 in Heiligenstadt.

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 30 26 170 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen