EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

ERSTBEZUG - Top 2 Zimmer Wohnung im Zentrum von Döbling

Wohnung in Obkirchergasse, A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 39482
Standort
  • Obkirchergasse
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,62 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 950,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,62 m²
Gesamtbelastung
950,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
863,64
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.130,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2.265,05 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
09.08.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - Top 2 Zimmer Wohnung im Zentrum von Döbling

Im 19. Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk, nahe dem be­lieb­ten Sonn­berg­markt wurde ein mo­der­nes Wohn­haus mit ins­ge­samt 14 Woh­nun­gen und 1 Ge­schäfts­lo­kal er­rich­tet. 
Die Lage be­sticht durch die per­fek­te In­fra­struk­tur und Nah­ver­sor­gung ent­lang der Sie­ve­rin­ger Stra­ße und der Krot­ten­bach­stra­ße. Re­gio­na­le Pro­duk­te von Ge­mü­se über Fleisch und Fisch sind direkt am Sonn­berg­platz zu er­wer­ben. Die be­leb­te Ob­kir­cher­gas­se zeich­net sich wei­ter durch die Viel­zahl an Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und ku­li­na­ri­schen High­lights aus.

Eine güns­ti­ge Ver­kehrs­an­bin­dung ist gegeben und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Radatz Flesicherei, Billa, Apotheke, Post, Hofer, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bäckerei Delibrot befindet sich direkt im Haus! Diverse umliegende Parks wie der Olympiapark, der Krimpark und der Türkenschanzpark laden zum Entspannen ein.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Abstell- sowie einen Vorraum. 
Zur Wohnung ist ein Stellplatz um zzgl. 120€ brutto monatlich verpflichtend anzumieten.
 

Ausstattung:

Fußbodenheizung Parkett in den Wohnräumen Nassräume sind verfliest moderne und voll ausgestattete Küche  Duschwand wird eingebaut Kabel / Satelliten-TV Tiefgarage Kinderwagen- und Fahrradraum Kellerabteil elektrische Außenjalousie 
 

öffentliche Verkehrsanbindung: 

Straßenbahnlinie: 38 Buslinie: 39A Bahnhof Oberdöbling: S45
 

zzgl. Heizung EUR 46,10 + USt. EUR 9,22 = Brutto EUR 55,32
zzgl. Warmwasser EUR 19,76 + USt. EUR 1,98 = Brutto EUR 21,74
zzgl. Kaltwasser EUR 14,27 + USt. EUR 1,43 = Brutto EUR 15,70


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 10.08.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 29,30 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,67 (A+).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m
Supermarkt <4.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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