IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

ERSTBEZUG in toller Lage mit Loggia, Terrasse und Garten

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 378
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 69,20 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.280,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
69,20 m²
Gesamtbelastung
1.280,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.164,42
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
82,89
Gartenfläche
40 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
22,56 m²
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Logias
1
Baujahr
2013
Bad
Wanne
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,06
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
07.08.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Zur Miete gelangt eine <strong>ERSTBEZUGS Wohnung im 19. Bezirk. </strong></p>

<p>Die Wohnung verfügt über eine <strong>südlich ausgerichtete Loggia,</strong> eine <strong>großzügige Terrasse und einen Garten</strong> (jeweils nördlich ausgerichtet). Im 1. Liftstock eines <strong>modernen Hauses</strong>. </p>

<p>Bestehend aus einem geräumigen Vorraum, zwei <strong>getrennt begehbare Zimmer,</strong> einem Bad mit Wanne, einem WC und einer geräumigen <strong>Wohnküche ausgestattet mit Einbaugeräten. </strong></p>

<p><u><strong>Grundriss:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorraum ca. 7,67m&sup2;</li>
<li>Bad mit Wanne ca. 5,04m&sup2;</li>
<li>extra WC ca. 1,36m&sup2;</li>
<li>Zimmer 1 ca. 10,25m&sup2;</li>
<li>Zimmer 2 ca. 15,25m&sup2;</li>
<li>Wohnküche ca. 29,63m&sup2;</li>
<li><strong>Gesamt ca. 69,20m&sup2; zzgl. Loggia ca. 4,80m&sup2; + Terrasse ca. 17,76m&sup2; + Garten ca. 40m&sup2;</strong></li>
</ul>

<p>Beide Zimmer haben einen Zugang zur Terrasse. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. </p>

<p><strong>Gesamtbelastung Monatlich inkl. BK, Warmwasser, Heizung und Ust. € 1.380,00 </strong></p>

<p><u><strong>Lage:</strong></u></p>

<p>In <strong>absoluter Ruhelage</strong> im Herzen des 19. Bezirks. </p>

<p><strong>Gute Infrastruktur,</strong> Supermarkte, Cafés, Restaurants, Tankstellen, Schulen und Ärzte in der Nähe.</p>

<p>Diverse <strong>Parks in Gehweite</strong> (Olympiapark, Krimpark)</p>

<p><strong>Energieausweisdaten:</strong></p>

<p>HWB: 45,06 kWh/m&sup2;a  Klasse: B</p>

<p>fGEE: 0,74  Klasse: A</p>

<p> </p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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