IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

ENTZÜCKENDE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT PARKPLATZ!

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 5935
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,54 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1976
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 968,95 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,54 m²
Gesamtbelastung
968,95
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
958,14
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
58 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
2 m²
Freiplatz
1
Fläche Balkon/Terasse
6,60 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Balkone
1
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1976
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Parkett
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
102,89
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
29.11.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:justify;"><span style="color:#ff0066;"><strong>ENTZÜCKENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN UND PARKPLATZ FÜR 1-2 PERSONEN</strong></span></p>

<p style="text-align:justify;"><u><em><strong>Hinweis:</strong></em></u> Da zur monatlichen Bruttomiete ein <strong>Heizkosten-Akonto</strong> (EUR 61,60 Fernwärme) hinzugerechnet wird, beträgt die <strong>Gesamtmiete inklusive Garagenplatz, Betriebskosten, Heizung und Warmwasser EUR 1.030,55</strong>.</p>

<p style="text-align:justify;">In einer<strong> gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage</strong> aus dem Jahr 1976 kommt eine <strong>perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Garagenplatz</strong> zur befristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im etwas erhöhten Erdgeschoss, hat ca. <strong>55m² Wohnfäche</strong> und ca.<strong> 58m² Eigengarten </strong>sowie einen ca.<strong> 6m² großen Balkon</strong>. Durch die <strong>gelungene Aufteilung</strong> eignet sich die Wohnung <strong>perfekt für ein Paar oder Singles</strong>. Die Wohnung verfügt über ein <strong>Vorzimmer </strong>mit Kasten, ein <strong>Wohnzimmer </strong>mit Ausgang auf den Balkon (von hier gelangt man in den eigenen Garten), ein <strong>Schlafzimmer </strong>mit eingerichtetem <strong>Schrankraum</strong>, eine vollständig ausgestattete <strong>Wohnküche </strong>der <strong>Marke DAN mit allen Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug, Backrohr, Herd mit Ceranfeld)</strong> und viel Stauraum sowie ausreichend <strong>Platz für einen Esstisch</strong>, ein <strong>Bad </strong>mit bodengleicher<strong> Dusche, Bidet und Waschtisch</strong> sowie ein <strong>separates neues WC</strong>. Direkt neben der Wohnung befindet sich eine <strong>Waschküche</strong>, die mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist und laut Auskunft des Hausvertrauensmannes recht wenig genutzt wird. Dieses ansprechende Gesamtpaket wird mit einem <strong>trockenen Kellerabteil</strong> sowie dem bereits <strong>inkludierten Stellplatz</strong> (2,12m x 4,82m) in der <strong>hauseigenen Garage</strong> komplettiert. Die Wohnung selbst ist mit einer <strong>Alarmanlage </strong>ausgestattet, vor den Fenstern befinden sich Gitter, die auf Wunsch jedoch jederzeit entfernt werden können. Geheizt wird mittels <strong>Fernwärme</strong>, eine jährliche Thermenwartung fällt somit nicht an.</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>RAUMAUFTEILUNG</strong></p>

<ul>
<li style="text-align:justify;"><strong>Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Schlafzimmer</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Schrankraum</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Wohnküche (vollständig ausgestattet)</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Vorzimmer</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Bad (mit Dusche, Bidet, Waschtisch)</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>WC</strong><br />
 </li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Balkon</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Garten</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Kellerabteil</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Garagenplatz</strong></li>
</ul>

<p style="text-align:justify;"><strong>LAGE</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Die Wohnung befindet sich in einer <strong>sehr gepflegten und ruhigen Wohnhausanlag</strong>e aus dem Jahr 1976 E<strong>cke Grinzinger Straße/Greinergasse</strong>, angrenzend an den Kleingartenverein Nußdorf. Das beliebte <strong>Einkaufszentrum Q19 </strong>befindet sich in Fußnähe, ebenso eine <strong>Busstation der Linie 38A </strong>und die <strong>Straßenbahn-Linie D</strong>. Diverse andere Busse verkehren ebenfalls in der Nähe, die nächste U-Bahn-Station ist die <strong>U4 Heiligenstadt</strong>. Für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen und Laufen befinden sich der beliebte <strong>Donaukanal </strong>sowie das <strong>Sommer- und Hallenbad Hohe Warte</strong> in der Nähe.</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Die Vermietung erfolgt auf<strong> 5 Jahre befristet</strong>. Die monatliche <strong>Gesamtmiete </strong>inklusive <strong>Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Garagenplatz</strong> beträgt <strong>EUR 1.030,55</strong>. Die Kaution beläuft sich auf EUR 3.000,-, die Vermittlungsprovision beträgt 2 BMM zzwl. 20% USt.</p>

<p style="text-align:justify;"><u><em><strong>Bitte beachten Sie:</strong></em></u> zur Anmietung ist ein <strong>aufrechtes Dienstverhältnis</strong> notwendig, ein <strong>aktueller Einkommensnachweis</strong> der letzten 3 Monate ist vorzulegen!</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Gültig bis 29.11.2028, HWB D 102,89 kWh/m²a, fGEE C 1,636</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten an hartl@immoagency.at oder - noch einfacher - schreiben Sie mir direkt über das Kontaktformular.</strong></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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