IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Entzückende 2 Zimmer im Grünen

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • hart 28022
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1991
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.161,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70 m²
Gesamtbelastung
1.161,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
766,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.804,84
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Fernwärme
Maximalmietdauer
unbefristet
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Möbliert
Küche
Baujahr
1991
Stellplatzart
Garage
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
222,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
28.01.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
GROSSZÜGIG GESCHNITTENE WOHNUNGEN IN FAMILIENFREUNDLICHER ANLAGE

Mitten im schönen Sievering im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese Anfang der 90er Jahre errichtete familienfreundliche Wohnanlage. Die großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen zumeist über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ein Kinderspielplatz und separat anmietbare Garagenplätze runden das Angebot ab. Herrlich grün und ruhig gelegen verrät im Inneren der weitläufigen Wohnanlage nichts, dass sich nur wenige Schritte entfernt auf der Straße eine Haltestelle des Linienbusses 39A befindet, mit welchem Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Auch der beliebte Obkircher-Markt ist damit in Kürze erreichbar. Es befinden sich zudem Kindergärten, eine Volksschule sowie Ärzte, Optiker, usw. in der Nähe. Wer gerne laufen geht, für den ist die Nähe zu den Weinbergen ideal, auch Heurigenfreunde kommen hier auf ihre Kosten!

WOHNUNG


MONATLICHE KOSTEN: Inklusive Heizostenakonto, Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt die monatliche Miete EUR 1.268,28

VERMIETUNG: Unbefristet

NEBENKOSTEN: 3 Bruttomonatsmieten Kaution, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Provision



WOHNFLÄCHE: ca. 69,67m²

ZIMMER: 2 (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer)

BAD: 1 (Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss)

WC: 1

ABSTELLRAUM: ja

KÜCHE: voll ausgestattet mit allen Geräten, neu!

LIFT: ja


Die gegenständliche Wohnung in absoluter Ruhelage befindet sich im 1. Stock mit Lift. Sie wird soeben neu renoviert und verfügt über eine perfekte Aufteilung. Ein wunderschönes Wohnzimmer mit Wintergarten und Blick auf ein kleines Häuschen sorgt für ein heimeliges Dorffeeling. Das Schlafzimmer ist ebenfalls in diese Richtung orientiert und somit ebenfalls hell und ruhig.  Die Küche ist neu und mit hochwertigen Markengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug) ausgestattet. Ein Refugium zum Wohlfühlen mit viel Licht und Ruhe!

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 29.2.2029, HWB F 222kWh/m²a, fGEE D 1.97

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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