EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Eleganter Wohnbau in Döbling - Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse in guter Lage

Erdgeschosswohnung in Neustift am Walde, A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 26554
Standort
  • Neustift am Walde
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,56 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.392,46 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90,56 m²
Gesamtbelastung
1.392,46
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.265,87
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Gartenfläche
175,59 m²
Kaution
4.680,00
Fläche Balkon/Terasse
22,61 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3.369,29 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,25
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
03.01.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Eleganter Wohnbau in Döbling - Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse in guter Lage

Im Herzen von Neustift am Walde, umgeben von den schönsten Weinheurigen des 19. Bezirkes befindet sich ein schönes Projekt, welches im Jahr 2014 fertig gestellt wurde. In dieser pittoresken Gegend in der Nähe vom Wiener Wald und den Weinbergen profitieren Naturliebhaber von einer hohen Wohnqualität im Grünen und haben dennoch die vielen Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur an der nahe gelegenen Krottenbachstrasse zur Verfügung. Die Buslinie 35a bietet eine Anbindung an die U-Bahnstation Spittelau, von welcher das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Volksschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese nette 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieser kleinen Wohnhausanlage und verfügt über eine helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Terrasse sowie der Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ausstattung
Küche wird vom Eigentümer eingebaut, modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette.
In den Wohnräumen ist ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift, Keller und Garage sind im Haus vorhanden. Ein Stellplatz kann um EUR 120,- brutto/Monat zusätzlich angemietet werden.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien 35A, 43B, 39A

zzgl. Heizung EUR 138,00 + USt. EUR 27,60 = Brutto EUR 165,60
Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
 
Befristung: 4 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 04.01.2011 beträgt der Heizwärmebedarf 38,25 kWh/m²a (B).

Nebenkosten:
EUR 4.680,- (brutto) Kaution, EUR 3.369,29 (brutto) Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt






Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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