EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Eleganter Wohnbau in Döbling - Top 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Dachgeschosswohnung in Neustift am Walde, A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 26556
Standort
  • Neustift am Walde
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,54 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.099,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78,54 m²
Gesamtbelastung
1.099,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
999,09
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
10,67 m²
Kaution
3.610,00
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2.602,06 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,25
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
03.01.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Eleganter Wohnbau in Döbling - Top 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Im Herzen von Neustift am Walde, umgeben von den schönsten Weinheurigen des 19. Bezirkes befindet sich ein schönes Projekt, welches im Jahr 2014 fertig gestellt wurde. In dieser pittoresken Gegend in der Nähe vom Wiener Wald und den Weinbergen profitieren Naturliebhaber von einer hohen Wohnqualität im Grünen und haben dennoch die vielen Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur an der nahe gelegenen Krottenbachstrasse zur Verfügung. Die Buslinie 35a bietet eine Anbindung an die U-Bahnstation Spittelau, von welcher das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Volksschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Terrasse rundet dieses Wohnungsangebot perfekt ab.

Ausstattung
modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Handwaschbecken, separate Toilette.
In den Wohnräumen ist ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift, Keller und Garage sind im Haus vorhanden. Ein Stellplatz kann um EUR 120,- brutto/Monat zusätzlich angemietet werden.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien 35A, 43B, 39A

zzgl. Heizung EUR 85,10 + USt. EUR 17,02 = Brutto EUR 102,12
Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 4 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 04.01.2011 beträgt der Heizwärmebedarf 38,25 kWh/m²a (B).

Nebenkosten
EUR 3.610,- (brutto) Kaution, EUR 2.602,06 (brutto) Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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