IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

DG-Wohnung ohne Schrägen + Terrasse

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 27418
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 110,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
110 m²
Gesamtbelastung
1.990,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.565,00
Anzahl separate WC
3
Kaution
7.960,00
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre; Verlängerung möglich
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2010
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
voll möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
06.12.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Befristet vermietete, Dachgeschoßwohnung mit Terrassen in einem modernen, 8 Jahre alten Haus. Es erwartet Sie eine sehr gute Raumaufteilung ohne Dachschrägen und ein gemütlicher Flair.<br />


Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im 19. Bezirk, unweit von Neustift am Walde. Auch den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder den Türkenschanzpark erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten. Minuten. Als Nahversorgung steht, ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein SPAR oder HOFER Supermarkt zur Verfügung. In ca. 2 km Entfernung erreichen Sie den Sonnbergmarkt, die Obkirchner Straße oder die Grinzinger Allee, ebenfalls mti vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, uvm. 

Aufteilung und Ausstattung:

Das Haus wurde 2009/2010 errichtet und bislang zum Eigenbedarf benützt. Nun soll vorerst für 5 Jahre vermietet werden, eine Verlängerung ist aber grundsätzlich möglich. Die Wohnung ist Hof -und Straßenseitig nach Süd-Westen, bzw. Nord-Ost ausgerichtet. Alle Zimmer haben einen Zugang auf eine der 3 Terrassen, wobei die Hauptterrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar ist und über 30 m² groß ist. Der Wohnraum ist als Wohnküche ausgeführt, die Küche ist voll ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum, perfekt umgesetzt wurden hier aber auch die bewusst vorgesehenen Nischen die als Wandschränke verkleidet wurden.

Die Wohnung teilt sich optisch in den Wohnbereich, bzw. über den Flur erreichbar, über den Schlafbereich auf. Es stehen insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und WC und eine Ankleide in diesem Bereich zur Verfügung.


Eingangsbereich/Garderobe/Flur, ca. 14,00 m²

Gäste-WC, ca. 2,77 m²

Abstellraum, ca. 1,30 m²

Wohnküche (Küche voll ausgestattet), 38,26 m² mit Zugang zur

Terrasse, ca. 31,28 m²

Zimmer, ca. 10,40 m² (Terrassenzugang) und Zugang zum

Bad mit Dusche und WC, ca. 5,58 m²

Zimmer, ca. 11,63 m² (Terrassenzugang)

Terrasse, ca. 29,77 m²

Bad mit Dusche und WC, ca. 5,38 m²

Zimmer, ca. 12,95 m² mit Zugang zur 

Terrasse, ca. 7,84 m²

Ankleide, ca. 5,56 m²

GESAMT: Wohnfläche ca. 109,56 m² + Terrassenflächen, ca. 73,55 m²

1 Kellerabteil (ca. 4 m²) ist der Wohnung zugeteilt


Die Wohnung ist vollständig mit hochwertiger, italienischer MARAZZI Bodenkeramik gefliest. Die Fenster sind hochwertige Holz/Alu Isolierfenster mit Außenjalousien. Das Objekt wird mit einer Gasetagenheizung mit 120 Liter Warmwasserspeicher beheizt, zudem ist eine Klimaanlage im Wohnzimmer und den Schlafräumen eingebaut.

Ein Garagenplatz ist im Haus verfügbar, der Preis für die Garage (kein Stapelparker und für jedes Auto nutzbar) beläuft sich auf 100 Euro und ist in der Miete noch nicht inkludiert. 

Den Grundriss zum Objekt finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 27418 (Eingabe rechts unten auf der Startseite).

In der  Miete sind die Betriebskosten bereits enthalten. Als einmalige Kosten fallen bei Mietvertrag an:


Kaution, 4 BMM: € 7.960,-

Vermittlungshonorar, 2 BMM, € 4.341,82  inkl. 20% USt.

GESAMT: € 12.301,82


Energieklasse: B; HWB: 31 kWh/m2.a

Für Frage und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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