IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

DG - Ruhelage

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • tschn 25986
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1972
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 1.380,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Gesamtbelastung
1.380,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.380,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.140,00
Kellerfläche
5 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Stellplätze
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Heizungsart
Hauszentralheizung
Baujahr
1972
Stellplatzart
Garage
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
68,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
13.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese große Wohnung im obersten Stockwerk eines 70'er Haus ohne Lift, ist ideal für eine junge Familie oder für eine 2er WG !<br />
<br />
Sie verfügt über 3 große Zimmer die jeweils zentral vom Vorraum begehbar sind.<br />
Die Küche erreicht man durch das dritte Zimmer welches deswegen als Wohnzimmer oder Gemeinschaftsraum gewidmet ist.<br />
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, einem Abstellraum und einen eigenen Autoabstellplatz.<br />
Einem Langzeitmieter (z.B. Familie) steht die Errichtung einer Dachterrasse als Möglichkeit offen.<br />
Die Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung geheizt.<br />
Heisswasserzubereitung per Durchlauferhitzer.<br />
<br />
Raumaufteilung:


Vorraum (ca. 10,5m²) mit großen Einbauschränken, Garderobe und Spiegelschrank

Zimmer 1 (ca. 15,3m²) mit Grünblick 

Zimmer 2 (ca. 18,3m²) mit Durchgang zur Küche

Zimmer 3 (ca. 34m²) - ideal als Atelier mit Dachluke

Küche (ca. 11,1m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Waschmaschine, Einbauschränke)

Badezimmer (ca. 5,7m²) mit Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, Spiegel und zweite Waschmaschine

Gäste-WC (ca. 1,5m²)

Abstellraum (ca. 1,5m²)

Kellerabteil (ca. 5m²) 

Autoabstellplatz


<br />
Das Haus befindet sich am Rande zwischen Untersievering und Grinzing, und somit im zentralsten Teil Döblings wo man die Ruhe des 19. Bezirks geniessen kann, und doch dafür nicht bis an die Stadtgrenze fahren muss.<br />
 <br />
Öffentliche Anbindungen:<br />
Die Straßenbahn 38 hält in ca. 2 minuten Gehweite.<br />
Mit dieser gelangt man innerhalb 10 Minuten zur U6 Haltestelle Nussdorferstraße, oder in 20 Minuten zum Schottentor und somit zur Uni-Wien oder an den Ring und somit ins Zentrum Wiens.<br />
<br />
Energieausweis:<br />
Gültigkeit: 13.12.2022<br />
HWB: C - 67,7kWh/m²a

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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