EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Regina Zwirchmaier | Mail: r.zwirchmaier@ehl.at

Denkmalgeschützter sanierter Altbau im Herzen Nussdorfs

Wohnung in Kahlenbergerstraße, A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 5897
Standort
  • Kahlenbergerstraße
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 49,21 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 685,40 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
49,21 m²
Gesamtbelastung
685,40
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
623,09
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.320,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
1.542,65 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
91,13
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
14.05.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Denkmalgeschützter sanierter Altbau im Herzen Nussdorfs
Diese Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Schranknische, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum.

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Kahlenberg und Leopoldsberg sowie zur Donauinsel. Das beliebte Krapfenwaldbad ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die nahegelegenen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Café, Lebensmittelgeschäfte) finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche, modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Ein Kellerabteil befindet sich ebenfalls im Haus.
Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Schnellbahnstation Nußdorf (Anbindung an U4 Heiligenstadt)
Straßenbahnlinie D
Buslinie 34A, 38A

zzgl. Heizung EUR 53,15 + USt. EUR 10,63 = Brutto EUR 63,78
zzgl. Warmwasser EUR 19,68 + USt. EUR 1,97 = Brutto EUR 21,65

Bezug: ab 1.12.2019

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Ein aktueller Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht. 

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Geldautomat <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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