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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

am Fuße der Weinberge, PENTHOUSE

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • mir 23680
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 195,20 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Gesamtbelastung: 3.560,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
195,20 m²
Gesamtbelastung
3.560,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
2.769,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
11.100,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre mit verlängerungsoption
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2010
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
13.02.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Am Fuße der Weinberge, erleben Sie in bestehender Lage eine faszinierende Kombination aus Natur, Raumgefühl und Wohnqualität. <br />


Hier werden Sie von der Sonne wachgeküsst und von den Sterne in den Traum begleitet!

Im noblen 19. Gemeindebezirk Döbling, unweit von Botschaftsresidenzen und Heurigen gelangt eine ca.195 m², wunderschöne Dachgeschoss Wohnung mit Freiflächen und Fernblick richtung WIENERWALD zur Vermietung.

Die Interessante Architektur mit Großer Fensterfläche, ca.89 m2 Balkon und ca. 47 m2 Dachterrasse bietet Helligkeit pur! und bei Gestaltung des Hauses wurde der Herrlicher Umgebung besonders Rechnung getragen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahre 2010, alle räume sind getrennt begehbar.

Die Wohnung verfügt auf der ersten Ebene über einen Vorraum und einen großzügigen Wohnessbereich mit komplett offene-Küche, 3 Schlafzimmer eines davon mit eigenem Wannenbad, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Gaste WC. Vom Vorraum aus, gelangt man über eine Treppe in den Galeriebereich.

Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon sowie die Dachterrasse mit dem Blick auf Weinberge rundet diese top-gelegene Wohnung ab. Die Wohnung ist klimatisiert somit ist ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tage gewährleistet.

Mietpreis: 3.702,75 EUR inkl. BK + USt. + GARAGE

Energieausweis: B HWB - 38,41, B fGEE - 0,91, gültig bis 13.02.2024

Die Infrastruktur:

Es warten ausgezeichnete Lokale in fußläufiger Umgebund, In unmittelbarer Nähe ist die Buslinie 35A mit Anbindung zur U-Bahn in ca. 20 Minuten ist die Innenstadt erreichbar. S-Bahn Anschluss und Busverbindungen sind ebenfalls rasch zu Fuß zu erreichen. Die wege zum Einkauf des täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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