IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Altbauwohnung, ruhig in guter Lage

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 4529
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,71 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1882
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 790,02 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,71 m²
Gesamtbelastung
790,02
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
718,20
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.370,06
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
1.723,68 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Befeuerung
Gas
 
Holz
Baujahr
1882
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
94,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Für die nächsten drei Jahre könnte das Ihre Wohnung sein! In sehr guter Lage, umgeben von perfekter Infrastruktur, nur einen Steinwurf von der U6 Station Spittelau entfernt, steht das Eckhaus, in dessen 2. Liftstock jetzt diese Wohnung vermietet wird.</p>

<p>Der Blick in den großen, mit alten Bäumen bewachsenen Innenhofgarten, vermittelt Ruhe, mit einem Liegestuhl kann man unter der mächtigen Platane die Seele baumeln lassen.</p>

<p>Die Wohnung ist nach Norden und nach Süden ausgerichtet, durch den sehr geräumigen Vorraum und die Küche strömt im Sommer durch das Blattwerk der Bäume gefiltertes Sonnenlicht durch die Holzkastenfenster, die Wohnräume auf der anderen Seite bleiben kühl, hier gibt es moderne Kunststoffisolierfenster. </p>

<p>Die knapp 73 m² große Wohnung teilt sich auf in einen</p>

<ul>
<li>großen <strong>Vorraum</strong></li>
<li><strong>Bad </strong>mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>separates <strong>WC</strong></li>
<li><strong>Küche</strong> mit Platz für einen Esstisch</li>
<li><strong>Wohnzimmer</strong> mit Kamin</li>
<li><strong>Abstellraum</strong> und </li>
<li><strong>Schlafzimmer</strong></li>
</ul>

<p>Die Heizung ist eine Gasetagenheizung, die nagelneue Therme befindet sich im ebenfalls nagelneuen Bad. Weiß verfliest bietet das Bad neben einer Badewanne <strong>und</strong> einer Dusche den Anschluss für die Waschmaschine. Ebenfalls ganz neu ist das separate WC mit Fenster in einen Lichthof und Handwaschbecken.</p>

<p>Im geräumigen Wohnzimmer ist ein offener Kamin, der funktionstüchtig ist und zwei Fenster in eine kleine Seitenstraße. Neben dem Wohnzimmer gibt es einen Abstellraum, der mit Regalen ausgestattet ist und als Schrankraum dienen kann. Das kleine Schlafzimmer ist ebenfalls nordseitig und mit guten Fenstern versehen, damit man auch am Tag Ruhe finden kann.</p>

<p>Bis hierher präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand, einzig die Küche ist schon alt, ein Kühlschrank fehlt. </p>

<p>Selbstverständlich sind Telekabel- und Internetanschlüsse vorhanden.</p>

<p><strong>Wer mit einer älteren Küche leben kann, aber eine Wohnung mit dem gewissen Extra sucht, wem Lage und Ruhe wichtig sind, wer es schätzt, eine Straßenbahnstation direkt vor dem Haus zu haben und zur U-Bahn nur zwei Minuten gehen zu müssen und zum Einkaufen zu Fuß gehen zu können, den lade ich ein, sich diese Wohnung anzuschauen. Sie erreichen Herrn Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail unter monnier@immoagency.at</strong></p>

Lagebeschreibung

Döblinger Hauptstraße, U6 Spittelau

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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