IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

5 Zimmer Stil-Altbau mit Balkon

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 27923
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 195,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 2.750,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
195 m²
Gesamtbelastung
2.750,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
2.150,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
8.250,00
Kellerfläche
5 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
10 Jahre
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
0
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
131,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
03.11.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Sonniger Stil-Altbau mit 5 Zimmern und Balkon!<br />


Die helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet etwa 195 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 7,2 m2 Balkon und befindet sich zwischen Türkenschanzpark und Billrothstrasse, im sog. Cottageviertel des 19. Bezirks.

Diese bevorzugte Wohngegend zeichnet sich durch viel Grün und eine gute Anbindung aus. Zum Türkenschanzpark geht man gute 5 Minuten.

Die Straßenbahnlinie 38, die einen in ca. 12 Minuten den 1. Bezirk bringt, hält auf der Billrothstrasse nur ca. 300 m entfernt. Hier hält auch der Bus 10A, der in wenigen Minuten zur U4- und S-Bahn Station Heiligenstadt fährt.

Ebenfalls auf der Billrothstraße finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Feinkost, Drogeriemarkt, Apotheke, Friseur etc).

Auch mit Kindergärten, Schulen und Ärzten mit ausgezeichnetem Ruf ist man hier in der direkten Umgebung bestens versorgt.

Für Autofahrer ist der 1. Bezirk in ca. 12 Minuten erreichbar, zum Zubringer zur A 22 gelangt man in wenigen Minuten. Bei Bedarf steht ein Garagen-Stellplatz im Haus zur Verfügung.

Zur Wohnung:<br />


Sie liegt in der Bel-Etage (1. Liftstock) des gepflegten Altbaus, wurde gerade mit einer neuen DAN-Einbau-Küche ausgestattet und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

Die Attribute eines gediegenen Stil-Altbaus findet man hier in Perfektion vor: Hohe Zimmerdecken (ca. 3,60 m), große Räume, Flügeltüren, Fischgrät-Parkett, große Holzkastenfester, einen Kamin, einen Kachelofen und einen wunderschönen Erker.<br />


Zusätzlich bietet die Wohnung einen schönen Balkon mit etwas über 7 m2!

Im Vorzimmer ist ein orginal Jugenstil-Wandverbau erhalten.

Die Zimmer sind sehr großzügig geschnitten und hell. Vier der insgesamt 5 Zimmer lassen sich über das Vorzimmer zentral begehen.

Das Haupt-Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite Bad mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Bidet.

Die geräumige Küche verfügt über ca. 12 m2 und wurde gerade mit einer neuen östereichischen DAN-Marken-Einbauküche inkl. Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, und Geschirrspüler ausgestattet.

Direkt hinter der Küche befindet sich der Wirtschaftsraum, in dem sich der Waschmaschinen-Anschluss und sehr viel Stauraum befindet.

Ein weiteres Bad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Das zweite WC ist separat angelegt.

Schließlich gibt es noch einen kleinen Klopf-Balkon zum Innenhof.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 Fläche. Der Keller ist direkt mit dem Lift von der Wohnung erreichbar.

Den Internet-Zugang bietet A1 und der Anschluss an die hauseigene SAT-Schüssel (ASTRA) ist möglich.

 

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet (Verlängerung möglich).

Die monatliche Miete inkl. Ust und Betriebskosten beträgt 2.750,- EURO.<br />


Es ist ein Stellplatz in der Garage des Hauses vorhanden, der auf Wunsch zusätzlich angemietet werden kann.

Kosten der Anmietung:<br />



Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (8.250,- EURO)

Maklerprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 131,2 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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