IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

3-ZIMMERWOHNUNG IN NOBLER LAGE MIT BALKON UND GARTENNUTZUNG

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 4171
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,50 m²
Baujahr
  • 1962
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.317,75 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92,50 m²
Gesamtbelastung
1.317,75
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.197,95
Gartenfläche
300 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
4,15 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1962
Boden
Fliesen
 
Laminat
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
138,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
30.09.2018
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkplatz im Hof und Gemeinschaftsgarten</strong></u></p>

<p><em><u><strong>Hinweis:</strong></u> In den Betriebskosten sind bereits <strong>Heizung und Warmwasser inkludiert</strong>!</em></p>

<p>In bester Lage in Unterdöbling bei der <strong>Karmelitenkirche/Paradisgasse</strong> gelangt diese schöne <strong>3-Zimmer-Wohnung</strong> mit <strong>sehr gutem Grundriss</strong> zur sofortigen Vermietung. </p>

<p>Die <strong>Wohnfläche </strong>von insgesamt ca. <strong>95m²</strong> teilt sich auf <strong>3 Zimmer</strong> auf sowie eine <strong>separate, vollständig ausgestattete Küche</strong>. Ein <strong>Vorzimmer</strong>, sowie <strong>Bad mit Dusche, Waschtisch, Spiegel und Waschtrockner</strong> und ein <strong>separates WC</strong> komplettieren das Raumangebot. In den beiden Schlafzimmern befinden sich große Kleiderschränke. Ein <strong>geschlossene Garderobe</strong> bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im <strong>1. Stock</strong>, ein <strong>Lift </strong>ist vorhanden.</p>

<p>Der <strong>Balkon</strong> mit ca. 4m² geht Richtung <strong>Garten</strong>, dieser ist <strong>sehr ruhig und groß</strong> und kann <strong>mitbenutzt </strong>werden!</p>

<p>Ebenfalls kostenlos vorhanden sind <strong>Autoabstellplätze im Hof</strong>, welche <strong>nach Verfügbarkeit</strong> benutzt werden können.</p>

<p><strong>LAGE</strong><br />
<br />
Die Wohnung befindet sich gegenüber der wunderschönen <strong>Karmelitenkirche </strong>und in der Nähe des beliebten <strong>Cafés "Das Cottage"</strong>, das aus der Fernsehserie "Die Vorstadtweiber" bekannt ist. Ein <strong>Gourmet-Spar </strong>sowie einige <strong>Kindergärten </strong>befinden sich ebenfalls in der Nähe.</p>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die Vermietung erfolgt <strong>ab sofort</strong> und <strong>befristet</strong>, wobei die kürzeste Befristung 4 Jahre beträgt, jedoch eine längere Mietdauer vereinbart werden kann. Die <strong>monatliche Bruttomiete</strong> beträgt <strong>EUR 1.317,75 inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt</strong>. </p>

<p>Die Kaution beläuft sich auf EUR 3.953,-, die Provision auf EUR 2.370,- zzgl. 20% USt.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Derzeit wird ein neuer Energieausweis erstellt. Die Daten des alten Energieausweises: HWB D 138kWh/m²a. Es ist davon auszugehen, dass die Werte sich nicht oder maximal geringfügig verändert haben.</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!</strong></p>

<p> </p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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