Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit herrlichem Grünblick und KFZ-Abstellplatz!

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 13579
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,89 m²
Nutzfläche
  • 83,89 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1970
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.071,43 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83,89 m²
Gesamtbelastung
1.071,43
Nutzfläche
83,89 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
974,03
Mehrwertsteuer
97,40
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.071,43
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
797,98
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
79,80
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
149,45
Betriebskosten MWSt
14,94
Anzahl Logias
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
26,60
MWSt Sonstige Kosten
2,66
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2.601,26 € inkl. 20,00 % USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1970
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
NEUBAU
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
159,50
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
05-2024

Immobilienbeschreibung

In begehrter Lage in Döbling befindet sich in einem 1970 erbauten Neubau, im 3. Liftstock, diese entzückende und helle, ca. 84m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, herrlichem Grünblick und KFZ-Abstellplatz.

Über einen großzügigen Vorraum aus sind das WC, das Bad, der Abstellraum, die Küche, ein Zimmer und das Wohnzimmer mit Loggia zu erreichen. Die traumhafte Loggia mit Blick ins Grüne und ein weiteres Zimmer sind über das ca. 20m² große und helle Wohnzimmer zu begehen.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Verfliesung im Eingangsbereich und Sanitäranlagen, Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, TV- und Kabel-Anschluss, Waschmaschinenanschluss, Einbauküche samt Geräten und ein KFZ-Abstellplatz sind die Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 128,57 EUR zur Miete hinzugerechnet.

Sowohl die öffentlichen Verkehrsanbindungen mit der Strassenbahnlinie 37, 38 und D, Buslinie 10A und 35A, Schnellbahn S40 und U-Bahnlinie U4 und U6, wie auch die täglichen Einkaufsmöglichkeiten wie auf der Döblinger Hauptstrasse sind in dieser Lage bestens vorzufinden! Auch das vielseitige Bildungsangebot von Kindergärten, Volksschulen und mehrere AHS lässt keine Wünsche offen!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit Verlängerungsmöglichkeit.

Miete (netto): 797,98 EUR
Betriebskosten (netto): 149,45 EUR
Heizkosten (netto): 77,53 EUR
Warmwasserkosten (netto): 32,30 EUR
Sonstige Kosten (netto): 26,60 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 116,14 EUR
Gesamtmiete: 1.200,00 EUR

Kaution: 3.600,00 EUR
Provision: 2.601,26 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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