Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Mobil: +43 650 9227963

2 Zimmer Terrassenwohnung mit Garten in Grinzinger Toplage

Terrassenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 21059
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2014
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.450,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60 m²
Gesamtbelastung
1.450,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.450,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.000,00
Gartenfläche
100 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
12 m²
Maklerprovision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
6 MONATE
Bad
Dusche
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Offen
Baujahr
2014
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
Letzte Modernisierung
2014
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,85
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
21.03.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wenn Sie schon immer die Vorzüge einer Dachterrasse und eines eigenen Gartens genießen wollten, sind Sie bei dieser Immobilie richtig.

Die Wohnung kann sowohl mit abgetrenntem Gartenanteil zur Alleinbenutzung als auch mit einer Dachterrasse aufwarten und befindet sich in einem 2013/14 neu aufgebautem Doppelhaus in traumhafter Toplage in Grinzing. Von der Wohnung aus können Sie sowohl den südseitigen Grünblick in den Garten als auch den Weitblick auf die Wiener Hausberge sowie in den nördlichen Teil der Stadt genießen.

Das beliebte Krapfenwaldlbad liegt in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist vollmöbliert (Symbolfoto) und wird für maximal 6 Monate vermietet (Zweitwohnsitz aus beruflichen Gründen oder aus Freizeitgründen).

Die Terrassenwohnung ist südseitig ausgerichtet und befindet sich in idyllischer Lage, umgeben von Weingärten.

Trotz der Lage mitten in der Natur ist das Grundstück fußläufig nur etwa 10 Minuten bergab vom beliebten Heurigenort Grinzing entfernt. Es kann daher mit der Nähe zur notwendigen Infrastruktur aufwarten. Die täglichen Erledigungen können damit in nächster Umgebung gemacht werden (Billa, Gourmet Spar, Bipa, Bäckerei, UniCredit, Apotheke mit Post, etc.). Das nächste Einkaufszentrum Q19 liegt lediglich 7 Autominuten entfernt. Selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 38A) ist die Liegenschaft bestens angebunden. Die nächste U-Bahn Station (U4 Heiligenstadt) ist mit dem Bus in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Der Eingang zur Wohnung samt Garderobe befindet sich liegt im 1. Stock, über eine Stiege gelangt man in den 2. Stock. Insgesamt verfügt die Wohnung über etwa 60m² Wohnfläche. Das gesamte 2. Geschoß steht Ihnen als Mieter exklusiv zur Verfügung und Sie können den Ausblick von der Wohnung in alle Himmelsrichtungen genießen. Dieses Geschoß beherbergt das Wohnzimmer mit offener Küche (32 m²) und Ausgang auf die 12 m² große Terrasse, das getrennt begehbare Schlafzimmer (12 m²) sowie Vorzimmer/Abstellraum, Badezimmer und 2 WCs. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume mit Fliesen verlegt.

Die Küche ist möbliert und mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank sowie Dunstabzug ausgestattet.

Badezimmer und WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. 

Die monatliche Miete beträgt EUR 1.450 inklusive Betriebskosten (exklusive Gas für Heizung und Warmwasser und exklusive Strom).

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Krapfenwaldlbad

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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