'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
ACI Dipl. Christian Habisohn | Mail: c.habisohn@donauimmo.at | Mobil: 0676/ 884 00 44 00

1190 Wien Erstbezug 3er WG Wohnung mit zwei Loggien in Döbling

Wohnung in Hutweidengasse, A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 27607
Standort
  • Hutweidengasse
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,90 m²
Nutzfläche
  • 87,90 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1965
Gesamtbelastung: 1.650,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87,90 m²
Gesamtbelastung
1.650,00
Nutzfläche
87,90 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.500,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
5 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
10,66 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Logias
2
Baujahr
1965
Bad
Wanne
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
Letzte Modernisierung
2018
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
DVBT
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
89,06
Gültig bis
22.09.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das gut gepflegte Wohnhaus, welches im Jahre 1965 errichtet wurde, befindet sich in prominenter Lage in der Hutweidengasse Ecke Obkirchergasse. Die perfekt angelegte 3-Zimmer Wohnung verfügt über 2 Loggien. Die rund 6 m² große südseitig ausgerichtete Loggia blickt in die Grünruhelage des Innenhofbereiches, die nach Norden ausgerichtete zweite Loggia (ca. 4,5 m²) auf die Hutweidengasse. 

Die Wohnung wurde bis ins Jahr 2019 totalsaniert und präsentiert sich nun als Erstbezug.

 

Details zur Wohnung:

1. Stock mit Lift

3 Zimmer, gute Aufteilung, unmöbliert, einzeln begehbar, hell, sonnig

Ideal für Wohngemeinschaft  (Bei Studenten ev. steuerliche Absetzmöglichkeit bei den Eltern)

2 große Loggien

Sparsame Heizung (Brennwertgerät)

Neue Küche, voll ausgestattet mit kleinem Essplatz

Neue Fenster

Sicherheitstüre

Parkett

Neues Bad mit Wanne, WC separat

Kellerabteil auf EG Niveau, absperrbar, für Fahrräder geeignet

 

Lage:

BOKU, Modul Nähe (12 Min. zu Fuß)

WU - Campus in 19 Min

Sichere, ruhige Umgebung

Markt und Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Sonnbergmarkt – Obkirchergasse)

Öffis:  S 45 Krottenbachstr. (2 Stationen zur U4 Heiligenstadt) und Bus 35A gegenüber, Tramway Linie 38 ca. 7 Min. zu Fuß

Auto:  Parkplatzsituation entspannt, Wiener „Parkpickerl“ ab Februar 2019

 


Objekt Nr. 27607 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <425m
Krankenhaus <525m
Klinik <400m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <625m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Bank <125m
Post <225m
Polizei <450m
Geldautomat <1.525m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <450m
U-Bahn <1.350m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Sonnbergplatz, Boku, Modul

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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