EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

Wohntraum im 18. Wiener Gemeindebezirk

Wohnung in Gentzgasse, A - 1180 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33190
Standort
  • Gentzgasse
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,62 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1991
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.201,30 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76,62 m²
Gesamtbelastung
1.201,30
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.092,09
Anzahl separate WC
2
Kaution
3.910,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2.834,26 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Fernwärme
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
1991
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,08
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
13.06.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohntraum im 18. Wiener Gemeindebezirk

Die neu renovierte Liegenschaft befindet sich mitten im Herzen des heiß begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. Hier lebt man in unmittelbarer Nähe zur City aber doch entspannt und im Grünen. Diese belebte Nachbarschaft bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Währinger Straße) sowie eine perfekte Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40 und 41 die Sie schnell in Richtung Stadt transportieren oder zur naheliegenden U-Bahn Linie U6.

Dieses charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine getrennte komplett neu ausgestattete Küche, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Gäste-Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die großzügigen Grundrisse dieser Wohnungen eignen sich perfekt für Singles, Paare oder Familien - hier ist für jeden was dabei.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Ausstattung:

voll ausgestattete Küche inklusive Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlgefrierkombi, Ceranfeld und Spüle Bad mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Toilette Gäste WC Fußbodenheizung/Fernwärme

Ein Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie: N41, 10A, 42A,
Straßenbahnlinie: 40, 41, 9
Bahnhof Gersthof: S45

zzgl. Heizkosten EUR 61,99 + USt. EUR 6,20 = Brutto EUR 68,19
zzgl. Warmwasser EUR 26,86 + USt. EUR 5,37 = Brutto EUR 32,23

Bezugstermin: ab sofort 

Befristung:
5 Jahre, 1 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 46,08 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 1,48 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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