IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Traumblick von Balkonen am Waldesrand

Etagenwohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • tschn 26833
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1972
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 1.209,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96 m²
Gesamtbelastung
1.209,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
905,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.200,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Heizungsart
Hauszentralheizung
Baujahr
1972
Möbliert
teil möbliert
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
115,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
29.07.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Solch eine Gelegenheit am Waldesrand zu wohnen und vom Balkon quer über Wien zu sehen, ist einzigartig!<br />
<br />
Diese tolle Wohnung in oberster Etage (3) eines der höchstgelegenen Häuser in Pötzleinsdorf ist ideal für ein junges Pärchen oder eine inspirierte Künstelrin mit Atelierbedarf.<br />
<br />
Der Süd-Balkon ermöglicht den spektakulären Weitblick über Wien, und die großen, verglasten Balkontüren lassen den ganzen Tag das Licht herein.<br />
<br />
In die Wohnung gelangt man ohne Lift und sie wird per Hauszentralheizung geheizt.

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 1.209,20 kommt noch eine Heizungs und WW- Akonto (inkl. USt.) in der Höhe von € 190.80 dazu.<br />
Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 1.400,- (Warm)

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. 

Raumaufteilung:<br />



Vorraum (ca. 10,2m²) mit Garderobe & Schuhkasten und Gegensprechanlage

Wohnzimmer (ca. 33,4m²) mit Couch, Esstisch & Stühlen, Wandregal, Vitrine und Ausgang auf den

Südbalkon (ca. 10m²) mit Weitblick über Wien und in den Wiener Wald (inkl. Tisch & Stühle)

Schlafzimmer 1 (ca. 20m²) mit NordBalkon (inkl. Tisch und Stühle)

Schlafzimmer 2 (ca. 12m²) 

Küche (ca. 5,8m²) mit Einbaugeräten (inkl Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kaffeemaschine,

Badezimmer (ca. 1,8m²) mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Einbauregalen

WC (ca. 1,4m²) 

Kellerabteil (ca. 3m³) 


Ein Garagenstellplatz ist möglicherweise in naher Umgebung zusaätzlich zu mieten.

Das Haus befindet sich in einerm ruhigen Eck Pötzleinsdorfs, direkt am Waldesrand.<br />
Von dort kann man gelegentlich Freiwild im Wald sehen und Verkehrslärm ist eine Seltenheit.<br />
In nahester Umgebung befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, wo Spaziergänge an der Tagesordnung sind.<br />
<br />
Öffentliche Anbindungen:<br />
Den Bus 41A erreicht man innerhalb ca. 5 Minuten zu Fuß.<br />
Die Straßenbahnlinie 41 befindet sich etwa 1,3km entfernt.

Energieausweis:<br />
Gültigkeit 29.07.2019 <br />
HWB - D - 115kWh/m²a

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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