IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Sonnige und sympathische 2 Zimmer LOGGIA-Neubauwohnung !!

Wohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 4761
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,68 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1967
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 827,04 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63,68 m²
Gesamtbelastung
827,04
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
827,04
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.700,00
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
152,73
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
21.02.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><span><span>Diese <strong>sonnige ca. 64 m² Wohnung</strong> befindet sich im 4. <strong>Liftstock </strong>eines gepflegten und sanierten Neubauhauses.</span></span></span></span></span><br />
<br />
<span><span><span><span><span>Die freundliche und sympathische 2-Zimmer Wohnung (2015 komplett sowie hochwertig saniert) ist <strong>gänzlich nach Süden ausgerichtet (kein direktes Gegenüber und daher kaum einsichtig!).</strong> Die Wohnung besticht unter anderem durch die <strong>verglaste Loggia mit aufklappbaren Fenstern</strong>, die neuwertige Küche (inkl. Geschirrspüler) und das sehr ansprechende Badezimmer mit herrlicher Eck-Badewanne!</span></span></span></span></span><br />
<br />
<strong>WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden <strong>bequem </strong>mit der Miete verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Brutto EURO 67,96. <u>Die Gesamtmiete inkl. BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 895,00!</u></strong><br />
<br />
<span><span><span><strong><span><span>Ideale Infrastruktur: 5-6 Gehminuten zur U6 Nußdorfer Straße. Auch die Buslinie 40A ist nur 2 Gehminuten entfernt (2 Fahrminuten zur U6 Währinger Straße/Volksoper und 10 Fahrminuten zum Schottentor, 1. Bezirk). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 2 Gehminuten sofort erreichbar.</span></span></strong></span></span></span><br />
<br />
<span><span><span><strong><u><span><span>RAUMAUFTEILUNG:</span></span></u></strong></span></span></span><br />
<span><span><span><span><span><span>Vorraum, ca. 6 m²; </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Wohnzimmer, ca. 20 m²; </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Schlafzimmer, ca. 13 m² <strong>mit begehbarem Schrankraum</strong>, ca. 5 m² (also ca. 18 m²); </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Küche, ca. 6 m²; </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Abstellraum, ca. 2,5 m² inkl. Waschmaschinenanschluss; </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Badezimmer mit Eck-Badewanne, Waschbecken und WC, ca. 6 m²; </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>verglaste Loggia, ca. 5 m²</span></span></span></span></span></span><br />
<br />
<u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss:</strong></u><br />
<br />
EURO 2.700,00  Kaution<br />
EURO 240,00     Vertragsabwicklungsgebühr  <br />
EURO 2.148,00  Provision<br />
EURO 895,00     Brutto Monatsmiete <br />
<strong>EURO 5.983,00  GESAMT </strong></p>

<p><span><span><span><span><span>Energieausweiswerte: HWB: E 152,73 und fGEE: D 2,243</span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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