IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Sonnige Dachterrassenwohnung auf einer Ebene nähe Kutschkermarkt - Westterrasse und Klima-Anlage

Terrassenwohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 5821
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.399,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Gesamtbelastung
1.399,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.271,82
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.200,00
Kellerfläche
4 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2013
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
14.09.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit uneinsichtiger West-Terrasse zum begrünten Innenhof nahe Kutschkermarkt mit Klima-Anlage!</strong></p>

<p>Diese <strong>ca. 85 m2</strong> große Dachgeschoss - Wohnung besticht mehrfach: <strong>Tolle Lage und Anbindung</strong>, <strong>super Ausstattung</strong> und <strong>perfekte Ausrichtung der Räume</strong>!</p>

<p> </p>

<p>Lassen Sie sich von der Sonne wachküssen - in den <strong>nach Osten orientierten Schlafzimmern</strong>! Und genießen Sie den Sonnenuntergang - auf der <strong>uneinsichtigen West-Terrasse zum begrünten Innenhof</strong>.  </p>

<p>Die <strong>U6 und drei Straßenbahnlinien</strong> liegen in Fußweite, die <strong>Währingerstrasse</strong> bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der <strong>Kutschkermarkt lockt mit täglich frischen Waren und gemütlichen Lokalen</strong> und auch die <strong>Volksoper </strong>liegt ums Eck. In etwa 10 Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den 1. Bezirk.</p>

<p>Durch das <strong>Parkpickerl </strong>(Anrainer-Wohnen) stehen vor dem Haus in der Regel ausreichend <strong>Stellplätze </strong>zur Verfügung.</p>

<p> </p>

<p><u>Zur Wohnung:</u></p>

<p>Man erreicht die Wohnung mit dem <strong>Lift </strong>über den <strong>eigenen, überdachten Zugang</strong> der Dachgeschoss-Wohnungen (ein Nachbar).</p>

<p>Durch das Entree mit <strong>Abstellfläche und separatem WC</strong> gelangt man in den großen Wohn-Ess-Bereich der Wohnung, der durch <strong>elektrische Velux-Dachflächenfenster</strong>, eine <strong>luftige Deckenhöhe</strong> und den <strong>Blick auf große Bäume im Innenhof</strong> besticht. Hier hat man sogar beim Kochen einen Ausblick ins Grüne.</p>

<p>Die <strong>Einbau-Küche</strong> in rot ist mit <strong>Miele Einbaugeräten</strong> eingerichtet und bietet einen <u><strong>großen Kühlschrank mit Flaschen-Kühlbereich</strong></u>, <u><strong>Induktionsherd, Backrohr, </strong></u><u><strong>Dampfgarer sowie einen kleinen Geschirrspüler</strong></u>.</p>

<p>Vom Wohn-Ess-Bereich kommt man in die <strong>zwei unterschiedlich großen Schlafzimmer</strong>, in denen das Aufstehen in der Früh durch die <strong>Dachflächenfenster</strong> zum Erlebnis wird. </p>

<p>Die Räume haben zwar Schrägen, diese geraten aber durch die großzügigen Schnitte und die hohen Decken ins Vergessen.</p>

<p>Das <strong>großzügige Bad</strong> mit Tageslicht eignet sich für wohlverdiente Entspannung genauso wie für eine schnelle Erfrischung - sowohl eine <strong>Badewanne als auch eine Dusche </strong>sind vorhanden.</p>

<p>Das Bad ist mit neutralem <strong>Feinsteinzeug in weiss und beige</strong> verfliest, und mit <strong>Handtuchheizkörper</strong>, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.</p>

<p>Ein <strong>Abstellraum</strong> findet sich hinter den Schlafzimmern.</p>

<p>In allen Wohnräumen ist <strong>Parkettboden </strong>verlegt und die <strong>Terrasse</strong> ist ebenso mit <strong>Holzdielen</strong> belegt.</p>

<p><u>Zusammenfassung :</u></p>

<ul>
<li>eigener überdachter Eingang für die Dachgeschoss-Bewohner</li>
<li>Entree (ca. 8,6 m2)</li>
<li>großer Wohn-Ess-Bereich (ca. 29 m2)</li>
<li>Terrasse (ca. 7,5 m2)</li>
<li>voll ausgestattete Küche mit Miele Elektrogeräten inkl. Dampfgarer</li>
<li>2 Schlafzimmer (ca. 15,4 und ca. 20 m2)</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Handtuchheizkörper (ca. 6m2)</li>
<li>separates WC (ca. 1,3m2)</li>
<li>Abstellraum (ca. 3,2m2)</li>
<li>Innen-Jalousien vor den Dachflächenfenstern</li>
<li>Parkettboden, Gegensprechanlage, Kellerabteil</li>
<li>Klima-Anlage</li>
</ul>

<p><u><strong>Die monatliche Miete für diese Wohnung beträgt 1.399,- EURO inkl. Betriebskosten.</strong></u></p>

<p>Sie steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.</p>

<p><u>Kosten für die Anmietung dieser Wohnung:</u></p>

<ul>
<li>Kaution: 4.200,- EURO</li>
<li>2 Bruttomonatsmieten Maklerprovision + 20% Ust</li>
</ul>

<p>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 45,4 kwh/m2a vor.</p>

<p>Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne unter bonk@immoagency.at oder Tel. 0699 1947 90 03 zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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