ALON Immobilien GmbH
Tuchlauben 8 / 5. Stock, A-1010 Wien


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Natalya Hoinig | Mail: n.hoinig@alon-immobilien.at | Tel.: +43 664 243 0107

+++NEU+++ möbliertes Dreizimmer Appartement in Währing - auch Short Term

Wohnung in Gentzgasse, A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 160
Standort
  • Gentzgasse
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,25 m²
Nutzfläche
  • 55,82 m²
Zimmer
  • 3
Gesamtbelastung: 1.600,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47,25 m²
Gesamtbelastung
1.600,00
Nutzfläche
55,82 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.600,00
Anzahl Badezimmer
1
Alter
NEUBAU
Anzahl separate WC
1
Letzte Modernisierung
2018
Kellerfläche
2 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
8,57 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Möbliert
VOLL
 
 

Immobilienbeschreibung

Die ausgesprochen charmante, möblierte Wohnung mit 47,25 m² Wohnfläche und 8,57 m² Terrasse, kann sofort bezogen werden.

 

Der absolute Wohngenuss bietet Ihnen neben einer hochwertiger Ausstattung einen intimen Freiraum, in Form einer Terrasse.

Die Wohnung ist hofseitig orientiert, sehr sonnig und wie folgt aufgeteilt:

- einladender Vorraum
- Teeküche mit Ausgang auf hofseitige Terrasse
- zwei Schlafzimmer

- ein kleines Wohnzimmer

- ein Badezimmer, (mit Dusche, Waschbecken und WC)

- extra WC

Ausstattung:

Die Wohnung ist vollmöbliert, verfügt über eine Klimaanlage, Kabel/Satelliten-TV, Sicherheitseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag, sowie einer Gegensprechanlage. Ein hochwertiger Parkettboden ist genauso selbstverständlich, wie eine rundum ausgestattete Küche mit Mikrowelle, Kaffeemaschine, Geschirrspüler und vielem mehr.

Sämtliche Nebenräume wie ein  Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenraum und Lift  sind vorhanden. 

Auf Anfrage ist ein wöchentlicher Reinigungsservice des Apartments möglich (gegen Gebühr). Weiters besteht die Möglichkeit des Mietens eines Abstellplatzes in der Tiefgarage direkt im Haus.

Die Miete beinhaltet sämtliche Nebenkosten (Wasser, Strom, Heizung).

Besonders zu erwähnen ist, dass sich die Wohnung selbst und das Haus in einem außergewöhnlich guten Zustand befinden.

 

 

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <250m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

U-Bahn-Station Währinger Straße-Volksoper der auf dem Gürtel zumeist in Hochlage verlaufenden Linie U6.
Weitere öffentliche Verkehrsmittel, durch die die Währinger Straße erschlossen ist, sind im 9. Bezirk die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42, im 18. Bezirk die Linien 40 und 41. Vom Aumannplatz in Währing westwärts zur Station Gersthof verlaufen die Gleise in der parallelen Gentzgasse.

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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