IMMO AGENCY GmbH
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Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Grünblick und Ruhelage - 2-ZIMMER-WOHNUNG in Pötzleinsdorf mit Balkon und Gemeinschaftsgarten

Wohnung in A - 1180 Wien,Währing, Wien


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Referenz
  • 8485
Standort
  • A - 1180 Wien,Währing
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1963
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 998,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Gesamtbelastung
998,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
984,83
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
15 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab (Datum)
01.07.2022
Bad
Dusche
Baujahr
1963
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
135,68
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
14.11.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span style="color:#ff0099;"><strong>Grünblick und Ruhelage - eine Oase mit Balkon und Gemeinschaftsgarten</strong></span></p>

<p>Zur Vermietung gelangt eine ca.<strong> 65m²</strong> große Wohnung in <strong>wunderschön ruhiger und grüner Lage</strong> im <strong>18. Bezirk</strong>. Sie befindet sich im Hochparterre einer <strong>sehr gepflegten Anlage</strong> aus den 60er Jahren und verfügt über einen ca. <strong>6m² großen Balkon</strong> mit <strong>Abgang in den Gemeinschaftsgarten</strong>. Die Wohnung wurde<strong> frisch ausgemalt und besticht mit ihrer schönen Ausstattung</strong>.</p>

<p>Der Zugang zum Haus erfolgt über mehrere Stufen, ist daher nicht barrierefrei.</p>

<p>Die Wohnung teilt sich auf in ein<strong> geräumiges Schlafzimmer</strong> mit superpraktischen <strong>Einbaukästen </strong>und eine <strong>wunderschöne und hochwertig ausgestattete Wohnküche</strong>, welche das Herzstück der Wohnung ist. Die Einbauküche ist von der Firma EWE und mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Backrohr und Dampfgarer ausgestattet.</p>

<p>Die gesamte <strong>Wohnfläche </strong>von ca. <strong>65m² </strong>verteilt sich wie folgt</p>

<ul>
<li><strong>Schlafzimmer </strong>mit ca. 21,04m² (ausgestattet mit geräumigen Einbauschränken) </li>
<li><strong>Wohnküche </strong>mit ca. 32,64m² mit Ausgang auf den Balkon</li>
<li><strong>Bad </strong>mit Dusche mit ca. 3,2 m²</li>
<li><strong>Abstellraum </strong>mit ca. 1m²</li>
<li><strong>WC </strong>mit ca. 1m²</li>
<li><strong>Vorzimmer </strong>mit ca. 4,66m²</li>
</ul>

<p>Zusätzlich gehört ein <strong>sehr großzügiger Kellerraum</strong> mit<strong> ca. 15m²</strong> Fläche zur Wohnung.</p>

<p>Zur Wohnanlage gehören <strong>Stellplätze</strong>, die nach Verfügbarkeit benutzt werden.</p>

<p>Die Wohnung wurde <strong>2005 generalsaniert</strong>, <strong>2011 </strong>wurden <strong>neue Fenster und Balkontüren</strong> der Marke Internorm eingebaut.</p>

<p>Vor den Fenstern wurden außerdem <strong>Fliegengitter </strong>angebracht.</p>

<p><strong>LAGE</strong></p>

<p>In schöner Grünruhelage, jedoch mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die <strong>Straßenbahnlinie 41</strong>. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe und sowohl der <strong>Pötzleinsdorfer Schloßpark</strong> als auch der <strong>Türkenschanzpark</strong> sind nicht weit entfernt.</p>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird <u>vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet</u>, bei gegenseitigem Einvernehmen ist eine Verlängerung möglich.</p>

<p><u><strong>Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten beläuft sich auf EUR 998,-!</strong></u></p>

<p>Die Kaution beträgt 3 BMM, die Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20% USt.</p>

<p> </p>

<p>Bitte beachten Sie, dass ein <strong>aufrechtes Dienstverhältnis</strong> sowie ein <strong>Einkommensnachweis</strong> für die Anmietung erforderlich sind.</p>

<p> </p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Gültig bis 14.11.2029, HWB D 139,35 kWh/m²a, fGEE E 2,80</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich.</strong></p>

Lage - A - 1180 Wien,Währing, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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