IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Familienwohnung -Garten- Grünruhelage

Etagenwohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 28463
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 156,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 2.495,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
156 m²
Gesamtbelastung
2.495,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.903,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
7.500,00
Gartenfläche
150 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
0
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
31.10.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Großzügige Familienwohnung mit Garten in absoluter Grünruhelage!<br />


Die Wohnung verfügt über ca. 156 m2 Wohnfläche und etwa 150 m2 Garten und befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse in einem sehr gepflegten Haus aus den 1990er Jahren.

Sie liegt im herrlich grünen und ruhigen Teil von Gersthof, ist trotzdem sehr gut angebunden:

Die Amadeus School liegt ums Eck und ist in ein paar Geh-Minuten erreicht - ebenso die Volksschule Scheibenbergstrasse. Der Bus-Shuttle zur American International School hält auch direkt ums Eck.

Die Straßenbahnlinie 40 befindet sich etwa 2 Gehminuten entfernt und bringt einen in ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk oder in ca. 10 Minuten zur U6-Station Währingerstrasse / Volksoper.

Weitere Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafes liegen allesamt in fußläufiger Entfernung und für Sportliche beginnt die Jogging- oder Mountainbike- oder Spazierstrecke direkt vor der Haustür.

Ihre Familien-Eignung stellt die Wohnung nicht nur durch Ihren großzügigen Grundriss mit 3 Schlafzimmern, zwei Bädern und 2 WCs dar, sondern punktet zusätzlich mit 3 (!) Abstellräumen.

Eine neue moderne Einbau-Küche wird Mitte Juli geliefert und die Wohnung wird vor der Übergabe an die neuen Mieter noch frisch ausgemalt.

Der schöne Garten liegt in Hanglage und bietet 2 Terrassen, auf denen man gemütlich Sitzen, Essen, Sonnen und Entspannen kann.

Im Haus ist ein Garagenplatz für die Wohnung reserviert, der zusätzlich um 90,- EURO angemietet werden kann. Vor dem Haus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung (Parkpickerl-Bezirk).

Die Wohnung ist über 2 Ebenen angelegt und verfügt über zwei Eingänge.

Auf der Gartenebene befinden sich:<br />



ein Eingangsbereich mit großer Diele

das große Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten

die Küche

ein Schlafzimmer

ein Bad

ein separates WC


Auf der Wohn-Ebene befinden sich:<br />



ein Eingangsbereich mit großer Diele

zwei Schlafzimmer

ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC

ein kleiner Abstellraum unter der Stiege

ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

ein großer Abstellraum mit Regalen


Die Wohnung ist mit freundlich hellem Parkettboden und hellen Fliesen in den Bädern ausgestattet. Vor allen Fenstern sind Außen-Rollläden angebracht und die Fenster sind versperrbar.

Im Wohnzimmer steht ein offener Kamin zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagen-Heizung. Das Warmwasser ist bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Im Haus gibt es einen Kinderwagen- / Fahrrad-Raum.

Die Wohnung steht ab Juli 2019 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist möglich.

Die monatlichen Kosten betragen 2.495,- EURO inkl. Ust und Betriebskosten.

In den Betriebskosten ist bereits das Akonto für das Warmwasser enthalten.

Der für die Wohnung reservierte Garagenplatz im Haus kann um 90,- EURO monatlich angemietet werden.

Kosten bei der Anmietung:<br />



Kaution: 7.500,- EURO

Maklerprovision 2 BMM zuzügl. 20% USt


Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 38,1 kWh/m2pa zur Verfügung.

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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