- 695
- A - 1180 Wien
- Miete
- Wohnung
- 85,00 m²
- 3
- 2013
- Etagenheizung
Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen
Immobilienbeschreibung
<p><strong>Mit Klima-Anlage - 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit uneinsichtiger West-Terrasse zum begrünten Innenhof nahe Kutschkermarkt!</strong></p>
<p>Diese <strong>ca. 85 m2</strong> große Dachgeschoss - Wohnung besticht mehrfach: <strong>Tolle Lage und Anbindung</strong>, <strong>super Ausstattung</strong> und <strong>perfekte Ausrichtung der Räume</strong>!</p>
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<p>Lassen Sie sich von der Sonne wachküssen - in den <strong>nach Osten orientierten Schlafzimmern</strong>! Und genießen Sie den Sonnenuntergang - auf der <strong>uneinsichtigen West-Terrasse zum begrünten Innenhof</strong>. </p>
<p>Die <strong>U6 und drei Straßenbahnlinien</strong> liegen in Fußweite, die <strong>Währingerstrasse</strong> bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der <strong>Kutschkermarkt lockt mit täglich frischen Waren und gemütlichen Lokalen</strong> und auch die <strong>Volksoper </strong>liegt ums Eck. In etwa 10 Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den 1. Bezirk.</p>
<p>Durch das <strong>Parkpickerl </strong>(Anrainer-Wohnen) stehen vor dem Haus in der Regel ausreichend <strong>Stellplätze </strong>zur Verfügung.</p>
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<p><u>Zur Wohnung:</u></p>
<p>Man erreicht die Wohnung mit dem <strong>Lift </strong>über den <strong>eigenen, überdachten Zugang</strong> der Dachgeschoss-Wohnungen (ein Nachbar).</p>
<p>Durch das Entree mit <strong>Abstellfläche und separatem WC</strong> gelangt man in den großen Wohn-Ess-Bereich der Wohnung, der durch <strong>elektrische Velux-Dachflächenfenster</strong>, eine <strong>luftige Deckenhöhe</strong> und den <strong>Blick auf große Bäume im Innenhof</strong> besticht. Hier hat man sogar beim Kochen einen Ausblick ins Grüne.</p>
<p>Die neue <strong>Einbau-Küche</strong> in rot ist mit <strong>Miele Einbaugeräten</strong> eingerichtet und bietet einen <u><strong>großen Kühlschrank mit Flaschen-Kühlbereich</strong></u>, <u><strong>Induktionsherd</strong></u> und <u><strong>Dampfgarer</strong></u>.</p>
<p>Vom Wohn-Ess-Bereich kommt man in die <strong>zwei unterschiedlich großen Schlafzimmer</strong>, in denen das Aufstehen in der Früh durch die <strong>Dachflächenfenster</strong> zum Erlebnis wird. </p>
<p>Die Räume haben zwar Schrägen, diese geraten aber durch die großzügigen Schnitte und die hohen Decken ins Vergessen.</p>
<p>Das <strong>großzügige Bad</strong> mit Tageslicht eignet sich für wohlverdiente Entspannung genauso wie für eine schnelle Erfrischung - sowohl eine <strong>Badewanne als auch eine Dusche </strong>sind vorhanden.</p>
<p>Das Bad ist mit neutralem <strong>Feinsteinzeug in weiss und beige</strong> verfliest, und mit <strong>Handtuchheizkörper</strong>, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.</p>
<p>Ein <strong>Abstellraum</strong> findet sich hinter den Schlafzimmern.</p>
<p>In allen Wohnräumen ist <strong>Parkettboden </strong>verlegt und die <strong>Terrasse</strong> ist ebenso mit <strong>Holzdielen</strong> belegt.</p>
<p>Zusammenfassung :</p>
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<li>eigener überdachter Eingang für die Dachgeschoss-Bewohner</li>
<li>Entree (ca. 8,6 m2)</li>
<li>großer Wohn-Ess-Bereich (ca. 29 m2)</li>
<li>Terrasse (ca. 7,5 m2)</li>
<li>voll ausgestattete Küche mit Miele Elektrogeräten inkl. Dampfgarer</li>
<li>2 Schlafzimmer (ca. 15,4 und ca. 20 m2)</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Handtuchheizkörper (ca. 6m2)</li>
<li>separates WC (ca. 1,3m2)</li>
<li>Abstellraum (ca. 3,2m2)</li>
<li>Innen-Jalousien vor den Dachflächenfenstern</li>
<li>Parkettboden, Gegensprechanlage, Kellerabteil</li>
<li>Klima-Anlage</li>
</ul>
<p><u><strong>Die monatliche Miete für diese Wohnung beträgt 1.398,- EURO inkl. Betriebskosten.</strong></u></p>
<p>Sie steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.</p>
<p><u>Kosten für die Anmietung dieser Wohnung:</u></p>
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<li>Kaution: 4.200,- EURO</li>
<li>2 Bruttomonatsmieten Maklerprovision + 20% Ust</li>
</ul>
<p>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 45,4 kwh/m2a vor.</p>
<p>Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne unter bonk@immoagency.at oder Tel. 0699 1947 90 03 zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lage - A - 1180 Wien, Wien


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