IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Dachterrassenwohnung auf einer Ebene - Westterrasse und Klima-Anlage - nahe Kutschkermarkt

Terrassenwohnung in A - 1180 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 695
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.398,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Gesamtbelastung
1.398,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.270,91
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.200,00
Kellerfläche
4 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2013
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
14.09.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Mit Klima-Anlage - 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit uneinsichtiger West-Terrasse zum begr&uuml;nten Innenhof nahe Kutschkermarkt!</strong></p>

<p>Diese <strong>ca. 85 m2</strong> gro&szlig;e Dachgeschoss - Wohnung besticht mehrfach: <strong>Tolle Lage und Anbindung</strong>, <strong>super Ausstattung</strong> und <strong>perfekte Ausrichtung der R&auml;ume</strong>!</p>

<p>&nbsp;</p>

<p>Lassen Sie sich von der Sonne wachk&uuml;ssen -&nbsp;in den <strong>nach Osten orientierten Schlafzimmern</strong>! Und genie&szlig;en Sie den Sonnenuntergang - auf der <strong>uneinsichtigen West-Terrasse zum begr&uuml;nten Innenhof</strong>. &nbsp;</p>

<p>Die <strong>U6 und drei Stra&szlig;enbahnlinien</strong> liegen in Fu&szlig;weite, die <strong>W&auml;hringerstrasse</strong> bietet alle Gesch&auml;fte des t&auml;glichen Bedarfs, der&nbsp;<strong>Kutschkermarkt lockt mit t&auml;glich frischen Waren und gem&uuml;tlichen Lokalen</strong> und auch die <strong>Volksoper </strong>liegt ums Eck. In etwa 10 Minuten gelangen Sie mit den &ouml;ffentlichen Verkehrsmitteln in den 1. Bezirk.</p>

<p>Durch das <strong>Parkpickerl </strong>(Anrainer-Wohnen) stehen vor dem Haus in der Regel ausreichend <strong>Stellpl&auml;tze </strong>zur Verf&uuml;gung.</p>

<p>&nbsp;</p>

<p><u>Zur Wohnung:</u></p>

<p>Man erreicht die Wohnung mit dem <strong>Lift </strong>&uuml;ber&nbsp;den <strong>eigenen, &uuml;berdachten Zugang</strong> der Dachgeschoss-Wohnungen (ein Nachbar).</p>

<p>Durch das Entree mit <strong>Abstellfl&auml;che und separatem WC</strong> gelangt man in den gro&szlig;en Wohn-Ess-Bereich der Wohnung, der durch <strong>elektrische Velux-Dachfl&auml;chenfenster</strong>, eine <strong>luftige Deckenh&ouml;he</strong> und den <strong>Blick auf gro&szlig;e B&auml;ume im Innenhof</strong> besticht. Hier hat man sogar beim Kochen einen Ausblick ins Gr&uuml;ne.</p>

<p>Die neue&nbsp;<strong>Einbau-K&uuml;che</strong> in rot ist mit <strong>Miele Einbauger&auml;ten</strong> eingerichtet und bietet einen <u><strong>gro&szlig;en K&uuml;hlschrank mit Flaschen-K&uuml;hlbereich</strong></u>, <u><strong>Induktionsherd</strong></u> und <u><strong>Dampfgarer</strong></u>.</p>

<p>Vom Wohn-Ess-Bereich kommt man in die <strong>zwei unterschiedlich gro&szlig;en Schlafzimmer</strong>, in denen das Aufstehen in der Fr&uuml;h durch die <strong>Dachfl&auml;chenfenster</strong> zum Erlebnis wird.&nbsp;</p>

<p>Die R&auml;ume haben zwar Schr&auml;gen, diese geraten aber durch die gro&szlig;z&uuml;gigen Schnitte und die hohen Decken ins Vergessen.</p>

<p>Das <strong>gro&szlig;z&uuml;gige Bad</strong> mit Tageslicht eignet sich f&uuml;r wohlverdiente Entspannung genauso wie f&uuml;r eine schnelle Erfrischung - sowohl eine <strong>Badewanne als auch eine Dusche </strong>sind vorhanden.</p>

<p>Das Bad ist mit neutralem <strong>Feinsteinzeug in weiss und beige</strong> verfliest, und mit <strong>Handtuchheizk&ouml;rper</strong>, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.</p>

<p>Ein <strong>Abstellraum</strong> findet sich hinter den Schlafzimmern.</p>

<p>In allen Wohnr&auml;umen ist&nbsp;<strong>Parkettboden </strong>verlegt und die <strong>Terrasse</strong> ist ebenso mit <strong>Holzdielen</strong> belegt.</p>

<p>Zusammenfassung :</p>

<ul>
<li>eigener &uuml;berdachter Eingang f&uuml;r die Dachgeschoss-Bewohner</li>
<li>Entree (ca. 8,6 m2)</li>
<li>gro&szlig;er Wohn-Ess-Bereich (ca. 29 m2)</li>
<li>Terrasse (ca. 7,5 m2)</li>
<li>voll ausgestattete K&uuml;che mit Miele Elektroger&auml;ten inkl. Dampfgarer</li>
<li>2 Schlafzimmer (ca. 15,4 und ca. 20 m2)</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Handtuchheizk&ouml;rper (ca. 6m2)</li>
<li>separates WC (ca. 1,3m2)</li>
<li>Abstellraum (ca. 3,2m2)</li>
<li>Innen-Jalousien vor den Dachfl&auml;chenfenstern</li>
<li>Parkettboden, Gegensprechanlage, Kellerabteil</li>
<li>Klima-Anlage</li>
</ul>

<p><u><strong>Die monatliche Miete f&uuml;r diese Wohnung betr&auml;gt 1.398,- EURO inkl. Betriebskosten.</strong></u></p>

<p>Sie steht ab sofort zur Verf&uuml;gung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.</p>

<p><u>Kosten f&uuml;r die Anmietung dieser Wohnung:</u></p>

<ul>
<li>Kaution: 4.200,- EURO</li>
<li>2 Bruttomonatsmieten Maklerprovision + 20% Ust</li>
</ul>

<p>F&uuml;r die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 45,4 kwh/m2a vor.</p>

<p>F&uuml;r Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne unter bonk@immoagency.at oder Tel. 0699 1947 90 03 zur Verf&uuml;gung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen