IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

ABSOLUTE RUHELAGE BEIM PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK

Wohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 2580
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1971
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 649,79 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47 m²
Gesamtbelastung
649,79
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
590,72
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.949,37
Kellerfläche
4 m²
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Befeuerung
Gas
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
 
 
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
1971

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
145,70
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
21.11.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>SINGLE-/PÄRCHENWOHNUNG IN WUNDERSCHÖNER RUHIGER GRÜNLAGE</strong></p>

<p><em><strong><u>Hinweis:</u></strong> Bitte beachten Sie, dass ein aktueller Einkommensnachweis erforderlich ist!</em></p>

<p>Zur <strong>sofortigen Vermietung</strong> gelangt eine <strong>perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung</strong> mitten <strong>im Grünen</strong> beim<strong> Pötzleinsdorfer Schloßpark</strong>. Die Wohnung wird auf <strong>4 Jahre befristet</strong> vermietet und verfügt über <strong>ca. 47m²</strong> Wohnfläche. Die Lage eignet sich hervorragend für<strong> sportliche und naturbegeisterte Personen</strong>, da der Pötzleinsdorfer Schloßpark genau gegenüber liegt und unter anderem<strong> mit wunderschönen Laufstrecken</strong> aufwarten kann. Durch die Hanglage befindet sich die Wohnung nach vorne im 1. Stock. Wunderschön <strong>sonnig </strong>präsentiert sich das <strong>Wohnzimmer mit  bodentiefem französischen Balkon </strong>und freiem <strong>Blick ins Grüne</strong>!</p>

<p><strong>AUFTEILUNG</strong></p>

<p>Die ca.<strong> 47m² Wohnfläche</strong> gliedern sich wie folgt:</p>

<p>-<strong> Wohnzimmer mit französischem Fenster<br />
- Küchennische </strong>(ausgestattet mit Kühlschrank, Ceranfeld, kleiner Backofen) <br />
- <strong>Schlafzimmer</strong> <br />
- <strong>Bad</strong> (Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Kästchen)<br />
- <strong>separates WC</strong> <br />
- <strong>Vorzimmer</strong></p>

<p>Der Wohnung ist ein<strong> Kellerabteil mit ca. 4m</strong> zugeordnet.</p>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die Vermietung erfolgt ab sofort und ist auf <strong>4 Jahre befristet</strong>. Die <strong>monatliche Bruttomiete</strong> inklusive Betriebskosten und USt. (exklusive Heizung und Strom) beträgt <strong>EUR 650,-</strong>. Die Kaution beläuft sich auf 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</p>

<p>Bitte beachten Sie, dass für den Abschluss eines Mietvetrages ein <strong>aufrechtes Dienstverhältnis</strong> sowie eine <strong>aktueller Einkommensnachweis</strong> der letzten 3 Monate erforderlich ist. Bei <strong>Studenten</strong> gibt es die Möglichkeit einer <strong>Bürgschaft </strong>der Eltern, in diesem Falle ist deren Einkommen nachzuweisen.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Gültig bis 21.11.2029, HWB D 145,7kWh/m²a, fGEE E 2,60</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte senden Sie diese schriftlich über das Kontaktformular oder per Mail an hartl@immoagency.at.</strong></p>

<p> </p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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