IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

3Zi-DG Terrasse - Nähe Kutschkermarkt

Etagenwohnung in A - 1180 Wien, Wien


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14 Bilder
Referenz
  • bon 21057
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.099,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73 m²
Gesamtbelastung
1.099,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
765,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.300,00
Kellerfläche
6 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre mit Verlängerungsoption
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2013
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
14.10.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Wie Erstbezug! WEST-TERRASSE - Sonnige 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung!

Die ca. 73 m2 große Wohnung mit ca. 8 m2 Terrassenfläche in einen großen, begrünten Innenhof befindet sich zwischen AKH, Kutschkermarkt und der U6-Station Währingerstrasse!

Die U6 und drei Straßenbahnlinien liegen in Fußweite, die Währingerstrasse bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kutschkermarkt lockt mit täglich frischen Waren und gemütlichen Lokalen und auch die Volksoper liegt ums Eck. In etwa 10 Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den 1. Bezirk.

Durch die Einführung des Parkpickerls im 18. Bezirk gibt es nun ausreichend Parkplätze direkt in der Umgebung.

Man erreicht die sehr sonnige, helle Wohnung mit dem Lift über den eigenen, überdachten Zugang der Dachgeschoss-Wohnungen (nur ein Nachbar).

Durch das Entree mit Abstellraum und separatem WC gelangt man in den großen offenen Wohn-Ess-Bereich der Wohnung.

Dieser Bereich eröffnet einen schönen Blick auf den Balkon in den begrünten, großen Innenhof, bietet eine luftige Deckenhöhe und elektrische Velux-Dachflächenfenster mit Innen-Jalousien.

Die Einbauküche bietet eine große Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug und Induktionsherd.

Vom Wohn-Ess-Bereich gelangt man über einen Flur in die zwei unterschiedlich großen Schlafzimmer, die nach Osten ausgerichtet sind. 

Das Bad mit Tageslicht liegt zwischen den Schlafzimmern und bietet eine Badewanne UND eine große bodenebene Dusche. Natürlich ist auch ein Handtuchheizkörper vorhanden und ausreichend Platz für die Waschmaschine (und evtl. Trockner) vorgesehen.

Vor den Velux-Dachflächenfenstern in allen Zimmern sind Jalousien (teilweise Innen und teilweise aussen) angebracht.

In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt und die Terrasse ist mit Holzdielen belegt.

Zur Wohnung gehört ein großes, saniertes Kellerabteil.

Zusammenfassung :


Schlüssel-Lift

eigener überdachter Eingang für die Dachgeschoss-Bewohner

Entree (ca. 7,5 m2)

großer Wohn-Ess-Bereich (ca. 27 m2)

Terrasse (ca. 7,5 m2)

voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd

2 Schlafzimmer (ca. 10,2 m2 und ca. 12,6 m2)

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper (ca. 7 m2)

separates WC (ca. 1,2 m2)

Abstellraum (ca. 1,4 m2)

Jalousien vor den Velux Dachflächenfenstern

Parkettboden, Gegensprechanlage, Kellerabteil


Die monatliche Miete für diese Wohnung beträgt 1.099,- EURO inkl. Betriebskosten und Ust.

Durch die Einführung der Parkraumbewirtschaftung (Parkpickerl) stehen nun ausreichend Parkplätze in der direkten Umgebung zur Verfügung. Garagenplätze können in der Umgebung angemietet werden.

Kosten für die Anmietung dieser Wohnung:


3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3.300,- EURO

Mietvertragsvergebührung:  ca. 396,- EURO

2 Bruttomonatsmieten Maklerprovision + 20% Ust


Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 45,4 kWh/m2a vor.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne unter bonk@immoagency.at oder Tel. 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1090 -4%2 km
Wien - 1170 -10%2 km
Wien - 1190 14%2 km
Wien - 1080 2 km
Wien - 1070 -3%3 km
Wien - 1200 6%4 km
Wien - 1150 -3%4 km
Wien - 1060 -6%4 km
Wien - 1160 -2%4 km
Wien - 1040 -1%4 km
Wien - 1010 -2%4 km
Wien - 1050 -5%5 km
Wien - 1020 -4%6 km
Wien - 1140 -3%6 km
Wien - 1120 -6%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen