IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Pärchenwohnung nahe Elternleinplatz

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 4257
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1977
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 820,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Gesamtbelastung
820,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Bad
Wanne
Kaltmiete
735,35
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Parkett
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
GEPFLEGT
Abstellraum
Ja
Baujahr
1977
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
23.04.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese helle <strong>Wohnung im Hochparterre</strong> in ist ideal für die beschäftigte Singleperson mit Arbeitszimmerbedarf oder für  ein Pärchen.</p>

<p>Die große Wohnküche ist stilvoll eingerichtet und mit <strong>Qualitätsmarken-Geräten</strong> ausgestattet.</p>

<p>Die Zimmer verfügen alle über <strong>große Fenster </strong>die morgens die Sonne und nachmittags viel Licht hineinlassen.</p>

<p><strong>Ferngesteuerte Aussenjalousien</strong> dienen nicht nur dem kompletten Lichtschutz, sondern auch als ein extra-robustes <strong>Sicherheitssystem</strong> gemeinsam mit der <strong>SicherheitsEingangstüre</strong>.</p>

<p>Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.<br />
<strong>KEINE Ablöse ! </strong>- nur Möbel-Kaution.</p>

<p>Geheizt wird mit <strong>Fernwärme</strong>. (dh. keine Thermensanierung nötig)</p>

<p><strong><u>Raumaufteilung:</u></strong></p>

<ul>
<li><strong>Vorraum</strong> (ca. 3m²) mit <strong>Sicherheitstüre</strong> und Gegensprechanlage</li>
<li><strong>Wohnküche</strong> (ca. 34m²) mit Einbaumöbeln (inkl. Cerrankochfeld, E-Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken, Küchengeräte) und im Wohnbereich mit <strong>Esstisch</strong>, Eckbank mit Stühlen, <strong>Sofa</strong> mit Recamerie, Fernsehkasten und <strong>große Einbauschränke</strong></li>
<li><strong>Schlafzimmer</strong> (ca. 10,3m²)</li>
<li><strong>Arbeitszimmer</strong> (ca. 8,2m²)</li>
<li><strong>Abstellraum </strong>(ca. 1,7m²) mit Regalen</li>
<li><strong>Badezimmer</strong> (ca. 3,6m²) mit Badewanne, Duschwand, Waschbecken und Spiegelschrank</li>
<li><strong>WC</strong> (ca. 1,2m²)</li>
</ul>

<p>Das Haus befindet sich einen Katzensprung vom <strong>Elterleinplatz</strong> entfernt.</p>

<p><strong><u>Im Haus:</u></strong><br />
- Fahrradraum<br />
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (<strong>Nutzung in Miete inkludiert</strong>)<br />
- Lift<br />
- Autostellplatz zusätzlich möglich</p>

<p>In der Umgebung gibt es Zugang zu allen gesellschaftlichen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafe´s, Bars, Restaurants und Freizeitgestaltung.</p>

<p><strong><u>Öffentliche Anbindungen: </u></strong><br />
Die <strong>Straßenbahnlinien 9 und 43</strong> erreicht man in <strong>1 Minute zu Fuß</strong>.<br />
Mit diesen gelangt man in <strong>6 Minuten zur U6 Alserstraße</strong>, in <strong>12 Minuten zum Schottentor</strong> oder in <strong>16 Minuten zum Westbahnhof</strong>.</p>

<p><u><strong>Energieausweis: </strong></u><br />
Gültigkeit: 23.04.2021<br />
HWB: <strong>C</strong> - 54kWh/m²a</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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