Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philip Korotyschev | Mail: p.korotyschev@marschall.at | Mobil: +43 699 118 21 466

Moderne Wohnung in einzigartiger Lage im Schlosspark Neuwaldegg

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2122
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 320,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1697
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 5.897,39 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
320 m²
Gesamtbelastung
5.897,39
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
5.361,26
Anzahl separate WC
4
Kaution
18.000,00
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Parkett
 
Marmor
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Zustand
NEUWERTIG
Befeuerung
Gas
Baujahr
1697
Klimatisiert
Ja
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
162,24
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

LAGE

Diese sehr hochwertige und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einzigartiger historischer Lage im Schlosspark Neuwaldegg.

 

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnebene und eine Galerie.

Auf der Wohnebene befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohnsalon mit Esszimmer, 3 Schlafzimmer mit jeweils en-Suite Marmorbädern und Garderobe, eine modern ausgestattete Küche, ein Wirtschaftsraum und eine Bibliothek.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage, Massivparkettböden, Fußbodenheizung, Alarmanlage, voll eingerichtete Schrankräume und einer hochwertigen Komplettküche, ausgestattet. Die Galerie verfügt über eine Fläche von ca. 57m².

 

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage in Neuwaldegg bietet eine erstklassige Lebensqualität mit großem Erholungs- und Freizeitwert und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmittel im Nahbereich. Das bekannte Neuwaldegger Bad befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 43 befindet sich unmittelbar beim Haus.

Weiters sind die Innenstadt und der Flughafen sehr gut erreichbar.

 

Information

Zwei PKW Stellplätze stehen direkt beim Haus zu Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <2.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Historische Lage in Neuwaldegg

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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