IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Moderne DG Wohnung mit Terrasse

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 694
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 109,40 m²
Nutzfläche
  • 118,96 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Gesamtbelastung: 1.488,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
109,40 m²
Gesamtbelastung
1.488,00
Nutzfläche
118,96 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
9,54
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.345,91
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
23,91 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
2
Garage
 
Stellplatzmiete
75,00
Anzahl
1
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2013
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
28.09.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Stylische Dachgescho&szlig;wohnung mit toller, ostseitiger&nbsp; Terrasse in ruhiger, aber dennoch sehr gut angebundener Umgebung.&nbsp;</strong></p>

<p><u><strong>Die Highlights:</strong></u></p>

<ul>
<li><strong>Sehr gute Raumaufteilung</strong></li>
<li><strong>Gro&szlig;z&uuml;giger Wohn/Essbereich</strong></li>
<li><strong>Terrassen auf beiden Ebenen</strong></li>
<li><strong>Klimaanlage</strong></li>
<li><strong>Garagenplatz</strong></li>
</ul>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das Haus befindet sich in der Umgebung des <strong>Elterleinplatzes</strong>, des <strong>Postsportzentrums</strong> und der<strong> Hernalser Hauptstra&szlig;e</strong> in einer <u>ruhigen Seitengasse</u>. Durch die teilweise Hofruhelage ist man zus&auml;tzlich von den &quot;Stadtger&auml;uschen&quot; abgeschirmt. Die <strong>&ouml;ffentliche Verkehrsanbindung </strong>ist mit der Linie 9 und 43 (Anbindung zur U6 Alserstra&szlig;e in 2 Stationen) abgedeckt. In der nahen Umgebung finden Sie Einkaufsm&ouml;gichkeiten und alle Einrichtungen des t&auml;glichen Bedarfs.</p>

<p><strong><u>Aufteilung und Ausstattung:</u></strong></p>

<p>Der <strong>moderne Neubau </strong>wurde 2013/2014 errichtet und ist daher noch in sehr neuwertigem Zustand. Im Haus gibt es Abstellfl&auml;chen f&uuml;r Kinderw&auml;gen und Fahrr&auml;der, sowie einen ger&auml;umigen Personenlift. Im Dachgescho&szlig; angekommen gelangt man &uuml;ber einen Laubengang direkt zu den Wohnungen.</p>

<p><u>Ebene 1:</u></p>

<ul>
<li>Eingangsbereich/Garderobe, ca. 5,80 m&sup2;</li>
<li>Abstellraum (unterhalb der Treppe), ca. 4,75 m&sup2;</li>
<li>Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 4,57&nbsp;m&sup2;</li>
<li>WC, ca. 1,40 m&sup2;</li>
<li>Zimmer mit Terrassenzugang, ca. 12,80 m&sup2;</li>
<li>Zimmer mit Terrassenzugang, ca. 13,83 m&sup2;</li>
<li>Terrasse, ca. 8,26 m&sup2;</li>
<li>Aufgang zur Ebene 2</li>
</ul>

<p><u>Ebene 2:</u></p>

<ul>
<li>Wohnk&uuml;che, aufgeteilt in Wohnbereich, ca. 27,13&nbsp;m&sup2;</li>
<li>K&uuml;che/Essbereich, ca. 39,12 m&sup2;</li>
<li>Zugang zur Terrasse, ca. 15,65 m&sup2;</li>
</ul>

<p>GESAMT: Wohnfl&auml;che, ca. 109,40 m&sup2; zzgl. Terrassenfl&auml;chen, ca. 23,91 m&sup2;</p>

<p>Der Wohnung ist ein Kellerabteil, zugeordnet.&nbsp;</p>

<p><strong><u>Nie mehr Parkplatz suchen:</u></strong>&nbsp; Ein Garagenplatz ist verf&uuml;gbar - die Gesamtmiete inkl. Garagenplatz betr&auml;gt mtl. &euro; 1.488,-</p>

<p>Die Wohnung ist <strong>Ost-West ausgerichtet </strong>und&nbsp;wurde in einen Wohn/Essbereich und dem Schlafbereich aufgeteilt, wobei man sowohl aus den beiden Schlafr&auml;umen, als auch vom Wohnbereich jeweils auf eine Terrasse gehen kann.&nbsp;&nbsp;Die Wohnr&auml;ume wurden mit Parkettb&ouml;den ausgef&uuml;hrt, die Nassr&auml;ume und der Eingangsbereich ist verfliest. Unterhalb der Treppe befindet sich ein Abstellraum der als praktischer Stauraum genutzt werden kann. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.&nbsp;</p>

<p>&Uuml;ber eine Treppe gelangt man in die gro&szlig;z&uuml;gige Wohnk&uuml;che, ein sehr heller und freundlicher Raum. Die K&uuml;che ist voll ausgestattet und l&auml;dt zum kochen ein! Beheizt wird die Wohnung &uuml;ber eine <strong>Hauszentralheizung</strong>, die W&auml;rme wird &uuml;ber Radiatoren abgegeben.&nbsp;</p>

<p><strong>Das Objekt wurde 2014 als Erstbezug vermietet und befindet sich in sehr gutem Zustand, die aktuellen Mieter ziehen Ende November aus, die Wohnung steht somit <u>ab Anfang/Mitte Dezember 2019</u></strong>&nbsp;<strong>zur Verf&uuml;gung.</strong></p>

<p><strong><span style="color:#2980b9">Sie haben Interesse am Objekt? Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage &uuml;ber das Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform oder per Mail (egger@immoagency.at) zu. F&uuml;r weitere Fragen stehe ich auch gerne per Telefon unter 0699/14144954 zur Verf&uuml;gung. Vielen Dank!</span></strong></p>

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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