IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Hofruhelage: Sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 7875
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 59,57 m²
Nutzfläche
  • 62,57 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1972
Gesamtbelastung: 695,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
59,57 m²
Gesamtbelastung
695,00
Nutzfläche
62,57 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
695,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
5 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
3 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Logias
1
Baujahr
1972
Bad
Wanne
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
208,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
12.04.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>KOMPLETTE  HOFRUHELAGE  -  2 Zimmer Wohnung mit Loggia im Hochparterre</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das ca. 1972 errichtet Gebäude befindet sich im Bereich des Krankenhauses <strong>"Göttlicher Heiland", </strong>des<strong> Pötzleinsdorfer Schlossparks </strong>und des<strong> Neuwaldegger Bades. </strong>Das Krankenhaus ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. In der Umgebung praktizieren zudem einige niedergelassene Ärzte und Ärztinnen. Das altehrwürdige, charmante <strong>Neuwaldegger Bad </strong>oder das<strong> Schafbergbar </strong>sind ebenfalls zu Fuß in ca. 15-20 Minuten erreichbar. </p>

<p><u><strong>Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Zur Vermietung gelangt eine<strong> 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia</strong> in <strong>ausgezeichneter Lage</strong> mitten in <strong>Dornbach</strong>. Die gegenständliche Wohnung hat inklusive Loggia <strong>ca. 63 m² </strong>Wohnfläche, befindet sich hofseitig im erhöhten Erdgeschoß<strong> (nicht einsehbar)</strong> und ist komplett nach <strong>Südenwesten</strong> ausgerichtet und somit nicht nur <strong>wunderbar ruhig</strong> <strong> und freundlich</strong>. Die ca.<strong> 3 m² große Loggia bietet Grünblick, </strong>der Grundriss ist sehr praktisch angelegt. Die <strong>Küche </strong>ist ein zusätzlicher separater Raum mit Essbereich, <strong>Bad (mit Wanne) </strong>und <strong>WC </strong>sind getrennt voneinander. Eine kleiner <strong>Abstellraum </strong>lässt Haushaltsgegenstände verschwinden und ist im Vorraum untergebracht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl zur Loggia als auch in das Schlafzimmer. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.</p>

<p>Die <strong>Küche</strong> ist mit einem Kühl/Gefrierschrank, Waschmaschine, E-Herd, Ceranfeld, Spüle, Kästen, ausgestattet und bietet zusätzlich noch einen Essbereich für 2-3 Personen. Praktisch: das Sonntagsfrühstück kann man direkt durch das Fenster zur Loggia reichen. </p>

<p> </p>

<p><strong>RAUMAUFTEILUNG:</strong></p>

<ul>
<li>Vorraum, ca. 6,40 m²</li>
<li>WC, ca. 1,50 m²</li>
<li>Bad mit Wanne, ca. 2,70 m²</li>
<li>Küche mit Essbereich, ca. 9,71 m²</li>
<li>Abstellraum, ca. 2,66 m²</li>
<li>Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ca. 22,30 m²</li>
<li>Loggia, ca. 3,00 m²</li>
<li>Schlafzimmer, ca. 14,30 m²</li>
<li><strong>GESAMT: ca. 59,57 m² zzgl. ca. 3,00 m² Loggia</strong></li>
</ul>

<p>Ein geräumiges, trockenes <strong>Kellerabteil </strong>ist zugeordnet.</p>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertrag:</strong></u></p>

<ul>
<li>Kaution, 3 BMM: 2.085,00 Euro</li>
<li>Vermittlungshonorar: 1.641,95 Euro inkl. 20% USt.</li>
<li>Es fallen keine Kosten für den Mietvertrag an</li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen an egger@immoagency.at oder 0699/14144954!</strong></p>

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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