IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Hochwertige DG-Wohnung mit Balkon

Dachgeschosswohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 5206
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 40,83 m²
Nutzfläche
  • 49,12 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Gesamtbelastung: 795,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
40,83 m²
Gesamtbelastung
795,00
Nutzfläche
49,12 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
722,72
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
8,29 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
 
Fenster
Baujahr
2021
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
Fertigteile
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
15.03.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das aktuell in Fertigstellung befindliche Haus befindet sich in der Nähe des <strong>Elterleinplatzes und des Dornerplatzes.</strong> Durch die Naheliegende Hernalser Hauptstraße hat  man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.</p>

<p>Zusätzlich ist man auch an den <strong>öffentlichen Verkehrsmitteln </strong>sehr gut angebunden:</p>

<ul>
<li>Linie 9 (ca. 300 Meter), </li>
<li>Linie 43 (ca. 350 Meter --&gt; <strong>2 Stationen zur U6 Alserstraße</strong>),</li>
<li>Linie 42 (ca. 600 Meter)</li>
<li><strong>UND ab 2025</strong> nur ca. 350 Meter zur neuen U5 Elterleinplatz </li>
</ul>

<p><u><strong>Ausstattung Haus/Wohnungen:</strong></u></p>

<p>Der moderne Neubau wurde unter Einsatz langlebiger Baustoffe und dadurch möglichst schonender laufender Kosten errichtet. Das verwendete Dämmmaterial und die <strong>Dreifach-Verglasung der Fenster</strong> garantieren minimale Heizkosten. Für die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) hat man sich für eine <strong>Hauszentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe </strong>entschieden. Diese steuert direkt die einzelnen Fußbodenheizungen in den Wohnungen an. Abgerechnet wird je Wohneinheit nach tatsächlichem Verbrauch. Gesteuert wird die Heizung über ein <strong>Raumthermostat,</strong> einzig der zusätzliche Handtuchwärmer im Bad wird elektrisch betrieben.</p>

<ul>
<li>Das Haus verfügt über einen<strong> 8 Personen Lift</strong> der einen <strong>barrierefreien Zugang </strong>zu jeder Wohnung ermöglicht. Eine Besonderheit im Haus ist die ca. <strong>50 m² allgemeine Gartenfläche </strong>die mit einem Rasen, Sträuchern und Büschen begrünt wird und für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung stehen wird.</li>
<li>Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über <strong>außenliegenden Sonnenschutz </strong>(Raffstore oder Außenrollladen). Nahezu alle Wohnungen, ob Hof oder Straßenseite, verfügen auch über eine <strong>Außenfläche</strong> (Balkon oder Terrasse), welche mit Licht, Steckdose und einem Wasseranschluss ausgeführt ist.</li>
<li>Der Innenhof bietet neben <strong>14 Fahrradabstellplätzen</strong> noch eine <strong>ca. 50 m² Gartenfläche</strong> die begrünt wird und zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung gestellt wird!</li>
<li>Die Bäder sind jeweils mit zeitlosen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und verfügen auch über ein Fenster. </li>
<li>Alle Wohnungen haben bereits eine<strong> vollwertigen Küche</strong> eingebaut (Elektrogeräte von AEG).</li>
</ul>

<p><strong>Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite</strong> <a href="https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/8664001" target="_blank"><strong>(hier klicken)</strong></a></p>

<p><strong><u>Kosten bei Mietvertrag:</u></strong></p>

<ul>
<li>Kaution, 4 Monatsmieten</li>
<li>Vermittlungshonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</li>
<li>Mietvertragsabwicklung: 288 Euro inkl. 20% USt.</li>
</ul><p>Die <strong>Wohnung Top 08 </strong>befindet sich im <strong>1. Dachgeschoß</strong> und teilt sich wie folgt auf:</p>

<ul>
<li>Vorzimmer/Garderobe, ca. 3,33 m²</li>
<li>Bad mit WC, Dusche und WM-Anschluss, ca. 6,00 m²</li>
<li>Schlafzimmer, ca. 11,41 m²</li>
<li>Abstellraum/Schrankraum, ca. 2,09 m²</li>
<li>Wohnküche, ca. 18,00 m² mit Zugang zum</li>
<li>Balkon, ca. 8,29 m²</li>
<li><strong>GESAMT: Wohnfläche ca. 40,83 m² zzgl. Balkon, ca. 8,29 m²</strong></li>
</ul>

<p>Diese Dachgeschoßwohnung zeichnet sich durch die <strong>vernachlässigbaren Schrägen </strong>aus die sehr steil ausfallen und dadurch gut nutzbar sind. Für heiße Sommertage wurde ebenfalls mitgedacht: in der Wohnküche und im Schlafzimmer ist eine <strong>Klimaanlage</strong> installiert.</p>

<p> </p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser oder einer anderen Wohnung im Haus? Bitte senden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage über die jeweilige Internetplattform auf der Sie dieses Inserat entdeckt haben! </strong></p>

<p><strong>Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.</strong></p>

Lagebeschreibung

Wenige Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt, in einer lebendigen und urbanen Gegend, entstand eine kleine, exklusive Wohnhausanlage mit neun Wohnungen.
Besonders kompakte Grundrisslösungen - Kleine, sehr gut aufgeteilte Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - so präsentiert sich das vorliegende Projekt und Ihr mögliches neues Zuhause.

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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