IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Moosbrugger | Mail: moosbrugger@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

FEINE KLEINWOHNUNG NÄHE DIEPOLDPLATZ - GARAGENSTELLPLATZ INKLUDIERT

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 2538
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 36,40 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1977
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 603,56 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
36,40 m²
Gesamtbelastung
603,56
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
542,33
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.980,00
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
Garage
 
Stellplatzmiete
70,00
Küche
Einbauküche
Freiplatz
1
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
1977
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Fahrradraum
Ja
 
 
DVBT
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
08.12.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><strong><span><span>FRANZÖSISCHE BALKONE IN BEIDEN ZIMMERN</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Zur monatlichen Miete (inkl. Garagenstellplatz, BK und USt) in der Höhe von € 603,56 kommt noch ein Heizungs- und WW- Akonto (inkl. USt) in der Höhe von € 44,12 dazu somit beträgt die <strong>monatliche GESAMTMIETE € 647,68</strong></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Zur Vermietung gelangt eine sonnige, südöstlich ausgerichtete <strong>2</strong> <strong>Zimmer Wohnung mit ca. 36,40 m² WOHNNUTZFLÄCHE, </strong>welche im <strong>1. Liftstock</strong>, in der Nähe vom Diepoldplatz im 17. Wiener Bezirk situiert ist. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung mit <strong>2 getrennt begehbaren Zimmern</strong>, dem Vorraum mit kleiner Küchenzeile und einem Bad, sowie der <strong>ruhigen Lage und guten Infrastruktur.</strong></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Ein Garagenstellplatz (Stapelplatz) ist im Mietpreis bereits inkludiert!</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>RAUMAUFTEILUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorraum mit Küchenzeile - ca. 6,58 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>ZIMMER - ca. 13,58 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>ZIMMER - ca. 13,29 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bad/WC</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>AUSSTATTUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag: Eichenparkettboden</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag im Sanitärbereich: Fliesen</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>PVC Isolierfenster</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Außenjalousien in beiden Zimmern</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong><span><span>Küchenausstattung: Abwasch, 2 Kochplatten, Dunstabzug, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bad: Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Kabel-Anschlüsse vorhanden</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>Geheizt wird mit <strong>Fernwärme (Hauszentralheizung)</strong>. Ein <strong>Kellerabteil</strong> ist der Wohnung zugeordnet, ein <strong>Fahrradabstellplatz</strong> ist zur allgemeinen Benützung vorhanden!</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>LAGE:</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in der <strong>Nähe zum Diepoldplatz</strong> und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. In der näheren Umgebung befinden sich der <strong>Lidlpark </strong>(ca. 200 m) das <strong>Jörgerbad (ca. 650 m) das gerade in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt</strong>, sowie der <strong>bunte Brunnenmarkt bzw. trendige Yppenplatz</strong> (ca. 1,3 km) der die ganze Woche ein herrliches Sortiment an frischen Lebensmitteln anbietet. Fixe, gastronomisch betriebene Stände bilden ein lebendiges Zentrum mit internationalem Flair, welches zum Flanieren einlädt. Der Yppenplatz ist definitiv einen Besuch wert. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt: Billa (ca. 300 m), Eurospar (ca. 350 m) </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In nur ca. 200 m hat man Anschlussmöglichkeiten an die <strong>Straßenbahn Linien 9 und 42</strong> (Station Blumengasse); die <strong>Straßenbahn Linien 2 und 43</strong> und die <strong>Bus Linie N43</strong> halten in der Umgebung (Station Rosensteingasse). Die <strong>U6 Station Alser Straße</strong> sowie den <strong>Wien Hernals Bahnhof</strong> (Anschluss an S-Bahn und Regionalbahnen) erreicht man in nur 3 Straßenbahn Stationen. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>KOSTEN BEI MIETVERTRAGSABSCHLUSS:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Kaution € 1.980,- </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Provision € 1.389,84</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Brutto Monatsmiete € 647,68 </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Mietvertragserrichtungskosten € 350,-</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><strong><span><span>SOMIT GESAMT BEI MIETVERTRAG IN BAR: € 4.367,52</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Sehr gerne stehe ich Ihnen für<strong> ANFRAGEN</strong> und <strong>BESICHTIGUNGEN</strong> unter<strong> tel: 0677 61372752</strong>, bzw. <strong>mail: moosbrugger@immoagency.at</strong> zur Verfügung</span></span></span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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