IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

Exklusive Luxus DG Wohnung im Schloss

Etagenwohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • quir 28944
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 307,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1697
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 5.897,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
307 m²
Gesamtbelastung
5.897,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Netto Kaltmiete
4.761,00
Anzahl separate WC
4
Kaution
18.000,00
Kellerfläche
20 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Stellplätze
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Heizungsart
Hauszentralheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1697
Möbliert
Küche
Alter
Altbau
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
162,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
21.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
EXKLUSIVE LUXUS DACHGESCHOSS WOHNUNG beim Schloss nähe Pötzleinsdorfer Park<br />


Zur Miete gelangt eine wunderschöne Wohnung in einem denkmalgeschützten Nebengebäude vom Schloss aus dem Jahr 1697 

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über die modernsten Standards - Lift, Fussbodenheizung, Echtholzparkett, Klimatisierung sowie Marmorfliesen und Natursteinböden in den Nassräumen

Die Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern mit jeweils einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer mit WC (eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet), einer mit modernsten Geräten vollausgestatteten Küche, einem sehr geräumigen Wohnzimmer und einer Galerie über dem Wohnzimmer. 

Grundriss:


Vorraum ca. 7,60m²

Flur ca. 42,63m²

extra WC ca. 1,54m²

vollausgestattete Küche ca. 13,16m²

Wirtschaftsraum ca. 9,80m²

Zimmer 1 inkl. Schrankraum und Bad ca. 39,37m²

Zimmer 2 inkl. Schrankraum und Bad ca. 42,39m²

Zimmer 3 inkl. Schrankraum und Bad ca. 41,44m²

Wohnzimmer ca. 52,61m²

Galerie ca. 57,00m²

Gesamt ca. 307,54m² 


Extras:

Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 20m² ist der Wohnung zugeordnet

Der Wirtschaftsraum ist mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet

Der Wohnung sind 2 bis 3 Parkplätze direkt hinter dem Gebäude zugeordnet

Die Anlage verfügt über eine große Grünfläche und einem Schwimmbiotop die von den Mietern mitbenutzt werden können

Das gesamte Schlossareal ist nur für Befugte betretbar. Die Wohnung ist außerdem mit einer Alarmanlage versehen

Lage:

Im Herzen von Neuwalegg in absoluter Grünruhelage 

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen

Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man die Innenstadt in ca. 25 Minuten

Kosten und Vertragsdetails:

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung vermietet

Miete inkl. Ust. € 5.237,39 zzgl. Betriebskosten inkl. Ust. € 660,00 und Warmwasser, Internet- und Heizkosten inkl. Ust. € 233,69 

Gesamtbelastung monatlich inkl. Ust. € 6.131,08 exkl. Strom

Energieausweisdaten:

HWB: 162,24  Klasse E  fGEE: 2,16  Klasse D

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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