EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in 1170 Wien 

Dachgeschosswohnung in Kalvarienberggasse, A - 1170 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 41817
Standort
  • Kalvarienberggasse
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 154,14 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.490,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
154,14 m²
Gesamtbelastung
2.490,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.490,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
7.470,00
Kellerfläche
4 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
29 m²
Maklerprovision
5.976,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Dusche
 
Wanne
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
82,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
28.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in 1170 Wien 
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Hernals. Der Pezzlpark bietet in unmittelbarer Nähe eine Grünfläche zur Erholung inmitten der urbanen Umgebung.
Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit der Innenstadt, sowie ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Billa) und Lokale sind durch die Lage dieses Objektes gegeben.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG und verfügt in der unteren Ebene über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Balkon und eine separate Toilette. Über den Treppenaufgang gelangt man in die 2 Etage, welche über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie über eine knapp 20 m² große Terrasse verfügt.


Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Ebenfalls wird die Wohnung unmöbliert vergeben.

Ausstattung:

Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten Elektrische Außenjalousien Fußbodenheizung, Gas-Therme Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Klimageräte in jedem Zimmer ruhige Wohngegend


Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinie 9, 42

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Energieausweis: 
Laut Energieausweis vom 29.10.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 82,10 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,54 (C).


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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