IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Dipl.Ing. Stella Lessmann | Mail: Stella.Lessmann@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-511

Beletage in einem schönen, großen, palaisartigen Haus

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 29283
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1890
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Gesamtbelastung
2.500,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
200,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
6.540,00
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
2.00 MM
Befeuerung
Gas
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Möbliert
Küche
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Baujahr
ca. 1890

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A++
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
8,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,50
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Herrschaftliches Wohnen in Dornbach
Was waren das für Zeiten, als man noch Empfänge gab. In einem repräsentativen Haus in bester Dornbacher Lage liegt diese Wohnung. Hohe Räume mit Doppelflügeltüren und Kachelöfen lassen Sie schwärmen und zugleich ein wahres Wohngefühl erleben.

Dornbach liegt eingebettet zwischen Heuberg und Schafberg bzw. den Bezirksteilen Neuwaldegg im Nordwesten und Hernals im Osten.
Naherholung bietet der große weitläufige Schwarzenbergpark, Heuberg oder die vielen Erholungswege der Höhenstraße. Hier sieht man auch noch einzelne Weinberge in Funktion. Die Nahversorgung und die Einkaufsmärkte sind nicht weit weg. Die öffentliche Anbindung mit der Linie 43 bringt Sie zur S-Bahn, U-Bahn oder direkt in die City. Einige Kindergärten und die Grundschule sind in Geh-Nähe. Ärzte, Apotheke und das Krankenhaus Göttlicher Heiland sind ebenfalls ums Eck.

Schon die separate großflächige Stiege (nur für diese Wohnung) lässt Sie bereits einiges erahnen. Die eingerichtete Küche mit allen Geräten und einer Kochmöglichkeit mit Gas bietet genug Platz, auch hier einen Essplatz zu machen. Die vier anschließenden Zimmer sind teilweise hintereinander oder über den Gang einzeln zu betreten. Integriert in einem der schönen Salons ist ein sogenannter kleiner Wintergarten mit seinen dreiseitigen Fensterreihen.
Im Gangbereich liegt das Bad mit Wanne und separater Dusche und WC sowie WM-Anschluss und Doppelwaschbecken. Dort befindet sich auch die Heizung bzw. der Warmwasserboiler. Des Weiteren finden Sie hier noch ein separates WC und einen Abstellraum hinter der Küche.
3 unterschiedliche Kachelöfen, RH 380cm, Sternenparkett und Fischgrätparkett, Fliesen in Bad und Küche, im Bad Fußbodenheizung und Radiatoren.
Für die Wohnung gibt es einen Haupteingang über die repräsentative Stiege und einen Nebeneingang über eine allgemeine Treppe. Weiße Holzlamparien an den Wänden, Isolierverglasung 3-fach, Rollos bei den Fenstern.

Bestechend an dieser Liegenschaft ist der große Garten mit Altbaumbestand, der viel Platz für alle Bewohner bietet.
Die Repräsentationsräume lassen sich mittels seitlich einklappbaren, innenliegenden Holzläden verdunkeln.
Sternenparkett und Fischgrätparkett, in den Nassräumen Keramik. Ideal für 2 Personen, die nicht nur große hohe Räume lieben, sondern auch gerne ein bisschen repräsentieren wollen.

Eine tolle Wohnung in einem Palais-artigen Haus. Hier lässt es sich leben; haben Sie das nicht schon immer gesucht?
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

VIP-ServiceBei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt aufwww.IMMO-CONTRACT.com

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung  Stella.LessmannTel. 050/450-511 oder 0676/841 420 511
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2300
Betriebskosten 181,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 18,18
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Gesamtbetrag 2500
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Heizwärmebedarf:8.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.5

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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