s REAL Immobilienvermittlung GmbH
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Ihr Ansprechpartner:
Dr. jur. Verena Zawodsky | Mail: verena.zawodsky@sreal.at | Mobil: +43 664 8182584

17., moderne Zweizimmerwohnung mit Garten in guter Lage

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 960/54078
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,35 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 727,67 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44,35 m²
Gesamtbelastung
727,67
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
661,52
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
4,96 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
25,76 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Dusche
Baujahr
2016
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.09.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Das 2017 fertiggestellte Wohnhaus befindet sich im 17. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Parhamerplatz und Hernalser Hauptstraße. In weniger als 5 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 43 und 9 auf der Hernalser Hauptstraße sowie in der Ottakringer Straße die Straßenbahnlinie 44. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schule am Parhamerplatz D (bilinguales Gymnasium), Merkur Markt, Apotheke, Gasthäuser und viele andere Lokale.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1666408?accessKey=5e65

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Die Wohnung Top 1 mit einer Größe von ca. 44,36 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses, das 2017 fertiggestellt wurde. Das Wohnhaus bietet absoluten Komfort und gediegene moderne Ausstattung. Die Wohnung ist eher für ein Paar, also maximal zwei Leute,  geeignet.

Die Wohnung hat eine maßangefertigte, moderne Küche mit allen Geräten, im Badezimmer eine barrierefreie Dusche, Außenjalousien, hochwertigen Laminat- und Feinsteinzeugboden und eine zentralgesteuerte Fußbodenheizung.

Die Wohnung wird befristet für 5 Jahre vermietet.

Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, eine modern ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Geräten und Ausgang auf die hofseitig, ostseitig,  gelegene Terrasse ( ca. 25,76 m² plus Garten von ca. 4,96 m²), 1 Zimmer und ein Badezimmer bestehend aus Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss und separates WC. Dazu gibt es ein Kellerabteil und einen großen Fahrradabstellraum.

Die Gesamtmiete von € 727,67 schlüsselt sich folgendermaßen auf:

Miete netto € 595,-

Betriebskosten netto € 66,15

Mehrwertsteuer € 66,15

Die Kaution beträgt € 2.655,18

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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