s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. jur. Verena Zawodsky | Mail: verena.zawodsky@sreal.at | Mobil: +43 664 8182584

17., Dreizimmerdachgeschosswohnung mit Terrassen am Fuße des Schafbergs

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 960/53889
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,64 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1961
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.145,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94,64 m²
Gesamtbelastung
1.145,00
Anzahl Zimmer
3,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.145,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
28,75 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
2
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
 
Fenster
Baujahr
1961
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
West
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
152,41
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
23.10.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung mit Terrassen befindet sich in einem Neubau aus 1961, der nur aus 10 Wohnungen besteht, am Fuße des Schafbergs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 42a gewährleistet, in ein paar Minuten ist der Gersthoferplatz erreichbar. Das Schafbergbad ist in unmittelbarer Nähe und wunderschöne Spazierwege bieten einen sehr guten Erholungswert.

Die gepflegte Wohnung mit einer Größe von ca. 94 m² liegt im 3. Stock/Dachgeschoss, ohne Lift, und wurde im Stil eines Penthouse errichtet und weist daher keine Dachschrägen auf. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: zentrales Vorzimmer, 1 separates WC, Badezimmer, vollmöblierte Küche, 3 große Zimmer und 1 Kabinett und dazu gibt es fast rundum der Wohnung Terrassen, von wo man einen  wunderschönen Wienblick hat.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1162893?accessKey=5a22

Es  wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht. Die vorhandene Einbauküche ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand und hat sämtliche Geräte. Die Böden bestehen in den Wohnräumen aus Eichenparkett, im Vorraum aus Marmor und in den Nassbereichen aus Fliesen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Im Badezimmer gibt es eine Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Gesamtmiete von € 1.145,- schlüsselt sich folgendermaßen auf: Miete € 991,80, Betriebskosten € 153,20. Die Kaution beträgt € 3.435,-.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Supermarkt <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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