IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Voll ausgestattete Garcionnaire

Wohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 4459
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 31,00 m²
Nutzfläche
  • 31,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1900
Gesamtbelastung: 462,65 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
31 m²
Gesamtbelastung
462,65
Nutzfläche
31 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
402,27
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
1.800,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
38 MONATE
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1900
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Möbliert
VOLL
Letzte Modernisierung
2018
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
52,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
24.04.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Die ideale Wohnung für Studenten oder als Starterwohnung !!</strong></p>

<ul>
<li>Komplett ausgestattet / möbliert</li>
<li>komfortable Garcionnaire</li>
<li>Erdgeschoßwohnung in absoluter Hofruhelage</li>
<li>Komplettsanierung 2018, daher Topzustand und sehr neuwertig</li>
</ul>

<p><u><strong>Kosten bei Anmietung:</strong></u></p>

<ul>
<li style="text-align:justify;"><strong>Bitte senden Sie zur raschen Abwicklung bevorzugt eine Mailanfrage - DANKE!</strong></li>
<li style="text-align:justify;">Kaution: € 1.800,-</li>
<li style="text-align:justify;">Provision: 2 BMM, € 966,64 inkl. 20% USt.</li>
<li style="text-align:justify;"><strong>GESAMT: € 2.766,64</strong></li>
</ul>

<p style="text-align:justify;">In der monatlichen Miete ist die <strong>Möbelmiete </strong>und deren Abnützung bereits enthalten - die Wohnung wird <strong>ausschließlich möbliert</strong> vermietet!</p>

<p style="text-align:justify;"><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p style="text-align:justify;">Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich in der Nähe des Hofferplatzes mit der <strong>Parkanlage Hofferplatz</strong>. Die Straßenbahnhaltestelle Thaliastraße/Haberlgasse ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet so die direkte <strong>Anbindung zur U6 Thaliastraße</strong> (2 Stationen) oder den direkten Weg zum Volkstheater beim Burgring.</p>

<p style="text-align:justify;">In der nahen Umgebung findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.</p>

<p style="text-align:justify;"><u><strong>Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p style="text-align:justify;">Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hofraktes und ist auf Grund der Lage im Haus kaum einsehbar. Zudem kommen hausfremde Personen nicht in das Gebäude. Das Haus selbst wurde wärmegedämmt, das Stiegenhaus wird in den kommenden Monaten neu ausgemalt. </p>

<p style="text-align:justify;">Die Garconniere wurde <strong>2018 komplett saniert </strong>und auch voll ausgestattet und war bislang 1x vermietet. Die Vermietung richtet sich in erster Linie an Leute die <strong>ohne viel Aufwand </strong>eine Wohnung anmieten möchten in der bereits alles vorhanden ist (Küche, Schlafcouch, Schrank, Essbereich, Beistellmöbel, Badezimmermöbel, usw.) Das Objekt ist daher ideal für Studenten, Pendler oder als Stadtwohnung gedacht und wird befristet vermietet (kann dann aber auch verlängert werden).</p>

<ul>
<li style="text-align:justify;">Eingangsbereich/Küche mit Gasherd, Kühlschrank und Sitzbereich</li>
<li style="text-align:justify;">Wohn-/Schlafraum mit Hochbett</li>
<li style="text-align:justify;">Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine</li>
</ul>

<p style="text-align:justify;">Es wurden bereits moderne Kunststoffisolierfenster eingebaut - die Heizung wird mit einer Gasetagenheizung gewährleistet. Im Haus ist UPC verfügbar (Kosten noch nicht enthalten).</p>

<p style="text-align:justify;">Energieklasse: C; HWB: 52 kWh/m2.a</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.</strong></p>

<p style="text-align:justify;"> </p>

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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