DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Elemér Szüts | Mail: szuets@decus.at | Mobil: +43 664 11 888 16

UNBEFRISTETE 3 1/2 ZIMMERWOHNUNG !

Wohnung in Lerchenfelder Gürtel, A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 41424
Standort
  • Lerchenfelder Gürtel
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,32 m²
Nutzfläche
  • 88,32 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Gesamtbelastung: 1.074,63 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88,32 m²
Gesamtbelastung
1.074,63
Nutzfläche
88,32 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Gesamtfläche
88,32 m²
Mietpreis pro m2
8,89
Anzahl Zimmer
3,50
Kaltmiete
976,94
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maximalmietdauer
unbefristet
Küche
Einbauküche
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
225,10
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gültig bis
12.03.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK AM GÜRTEL IN U-BAHN NÄHE

 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG
Unbefristete, ruhige, hofseitige Dreizimmer-Kabinett-Wohnung im 4. Liftstock in einem schönen Altbau am Lerchenfelder Gürtel.

Die Zimmer sind nicht zentral begehbar.

Aus dem großzügigen Vorraum öffnet sich das Bad links und das WC, sowie die Küche rechts.

Geradeaus gelangt man vorerst ins erste, größere und dann ins zweite, kleinere hofseitige Zimmer.
Durch die Küche ist sodann linker Hand das Wohnzimmer, rechts das Kabinett. Das Kabinett ist auch als Wirtschaftsraum nutzbar.

Das Badezimmer ist verfliest, und ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Waschbecken.

In der Küche ist eine moderne Einbauküche mit allen Geräten installiert.

Die Fußböden sind Fischgrätparketten und keramische Fliesen.
Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung.

Bilder werden auf Anfrage übermittelt.

 

RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- Küche mit voll ausgestatteter Küchenzeile
- Kabinett (mit WaMa Anschluss)
- Wohnzimmer
- Zimmer 
- Zimmer

MIETE
Gesamtmiete: rd.. € 1075 inkl BK und USt.
Kaution: 3 BMM    Provision: 2 BMM + 20% USt

 

LAGE UND UMFELD
Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die Nähe zur Thaliastraße, zur Neulerchenfelder Straße, zur Lerchenfelderstraße und zur Josefstädterstraße optimal.
Die U6-Stationen Thaliastraße und Josefstädterstraße gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung.

 

INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Elemér Szüts unter +43 664 11 888 16 und szuets@decus.at gerne zur Verfügung.
 

DECUS Immobilien GmbH
Wir beleben Räume


Wichtige Information
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <125m
Krankenhaus <825m
Klinik <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <625m
Universität <925m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <300m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <175m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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