IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Sonniger Erstbezug nach Teil-Sanierung - sehr viel Stauraum - 3 Zimmer Wohnung

Wohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 8465
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1982
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.199,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Gesamtbelastung
1.199,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.182,57
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.000,00
Fläche Balkon/Terasse
4,90 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
TEIL_SANIERT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1982
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
WG-Geeignet
Ja
Letzte Modernisierung
2022
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
15.11.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>Sonniger Erstbezug nach Teil-Sanierung - viel Stauraum</strong></u></p>

<p>Die freundliche, helle 3-Zimmer Wohnung mit etwa <strong>90 m2 Wohnfläche </strong>befindet sich im <strong>3. Liftstock</strong> in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 in einer verkehrsberuhigten Straße zwischen Wattgasse und Kongreß-Bad. Sie bietet vom Wohnzimmer aus einen <strong>schönen Blick in den südlich gelegenen weiten Innenhof</strong>. <strong>Die Wohnung wurde teil-saniert und ist Familien- oder auch WG-geeignet!</strong></p>

<p> </p>

<p><span style="color:#9b59b6;"><strong><u>Die Wohnung benötigt laut Vermieter, der in der Wohnung aufgewachsen ist, so gut wie keine Heizwärme</u></strong>.</span> Die Fassade wurde vor ca. 2 Jahren thermosaniert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Es sind vorsichtshalber Heizkörper montiert worden - diese werden mit <strong>Strom</strong> betrieben! Das Warmwasser im Bad und in der Küche wird mittels <strong>Durchlauferhitzern</strong> erwärmt.</p>

<p><u>Im Zuge der Sanierung wurden <strong>Bad und WC erneuert</strong>, neuer <strong>Parkett</strong> verlegt sowie alle <strong>Räume ausgemalt</strong> und das <strong>Heizsystem </strong>erneuert.</u></p>

<p>Ein <strong>ursprünglich geteiltes Schlafzimmer</strong> könnte bei Bedarf wieder in <strong>zwei kleine Zimmer</strong> geteilt werden, so dass aus der jetzigen <strong>3-Zimmer- eine 4-Zimmer-Wohnung</strong> würde.</p>

<p>Das auf den Fotos ersichtliche <u>Sofa</u> freut sich, wenn die neuen Bewohner es verwenden können, <u>muss aber nicht übernommen werden</u>!</p>

<p> </p>

<p><u>Die Anbindung ist sehr gut:</u> Der <strong>Hofer</strong> <strong>Supermarkt </strong>vor dem <strong>Kongreß-Bad</strong>, der <strong>S-Bahn Station Hernals sowie den Haltestellen der Straßenbahnlinien 43 und der Buslinie 44A</strong> befindet sich etwa <strong>5 Gehminuten</strong> entfernt. Zur Bushaltestelle des <strong>Busses</strong> <strong>10A auf der Wattgasse</strong> geht man ebenfalls <strong>ca. 5 Minuten</strong>.  In diesem Radius befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bank, Postfiliale etc.</p>

<p><u>Die Aufteilung der Wohnung</u> eignet sich für Familien oder auch eine Wohngemeinschaft. Sie bietet:</p>

<ul>
<li><strong>ein großes, südlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Loggia-Bereich - die Loggia wurde geöffnet und in das Wohnzimmer integriert </strong></li>
<li><strong>1 Schlafzimmer mit angeschlossenem kleinen Schrankraum</strong></li>
<li><strong>1 Schlafzimmer, das ursprünglich geteilt war und bei Bedarf auch wieder mit einer Rigips-Wand geteilt werden könnte, </strong></li>
<li><strong>(1 weiteres Schlafzimmer möglich durch Abtrennung durch eine Rigips-Wand)</strong></li>
<li><strong>einen extra Küchenraum mit einer DAN-Einbauküche samt Elektrogeräten (Backrohr mit Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) und ausreichend Platz für eine Essecke</strong></li>
<li><strong>einen Abstellraum</strong></li>
<li><strong>Bad mit Waschbecken, bodenebene Dusche und Waschmaschinen-Anschluss</strong></li>
<li><strong>separates WC mit Handwaschbecken</strong></li>
<li><strong>große Einbau-Kästen im Vorzimmer!</strong></li>
<li><strong>Sicherheitstür</strong></li>
<li><strong>Holz-Alu-Fenster</strong></li>
</ul>

<p>Zur Wohnung gehört ein <strong>Kellerabteil</strong>.</p>

<p>Außerdem befinden sich im Haus ein <strong>großer Fahrrad-Abstellraum und ein extra Kinderwagen-Raum</strong>.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 1.199,- EURO inkl. BK und USt!</strong></u></p>

<p>Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.</p>

<p> </p>

<p><u><em>Nebenkosten bei der Anmietung:</em></u></p>

<ul>
<li>Kaution: 4.000,- EURO</li>
<li>Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 84 kWh/m2pa vor.</p>

<p> </p>

<p>Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 für weitere Informationen und / oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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