IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Sonnige Dachgeschoss-Maisonette nahe der Schmelz - super angebunden!

Wohnung in A - 1160 Wien,Ottakring, Wien


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Referenz
  • 5859
Standort
  • A - 1160 Wien,Ottakring
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2000
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 695,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50 m²
Gesamtbelastung
695,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
631,81
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.500,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Pantry
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
2000
Befeuerung
Gas
Letzte Modernisierung
2016
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
59,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
02.08.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Helle 2 Zimmer Wohnung mit toller Anbindung</strong></p>

<p>Die <strong>ca. 50 m2</strong> große Wohnung befindet sich im <u><strong>obersten Liftstock</strong></u> eines Eckhauses aus der Jahrhundertwende und ist über <strong>2 Ebenen</strong> angelegt.</p>

<p>Sie liegt in einer <strong>verkehrsberuhigten Straße</strong> zwischen Gablenzgasse und Koppstrasse, nur etwa <strong>2 Gehminuten von der Straßenbahn- (Linie 9) </strong>und <strong>Bus- (Linie 48A) </strong>Haltestelle<strong> </strong> <strong>Panikengasse</strong>.</p>

<p>Mit dem <strong>Bus </strong>gelangt man in 3 Stationen zur <strong>U6-Station Burggasse</strong> oder in weiteren 7 Minuten bis in die <strong>Wiener Innenstadt</strong>. Die Straßenbahn benötigt nur <strong>ca. 9 Minuten</strong> bis zum <strong>Westbahnhof</strong>.</p>

<p> </p>

<p>Auch <strong>Supermarkt (Hofer), Trafik, Bäckerei, Apotheke</strong> und <strong>diverse Gasthäuser</strong> befinden sich in einem Radius von <strong>weniger als 5 Gehminuten</strong>.</p>

<p>Für <strong>Sportbegeisterte </strong>liegt die<strong> "Schmelz"</strong> (Universitätssportzentrum) ums Eck.</p>

<p><strong>Parkplätze </strong>stehen aufgrund der Anwohnerpark-Regelung (Parkpickerl) in aller Regel in der direkten Umgebung zur Verfügung.</p>

<p> </p>

<p><u>Die Wohnung:</u></p>

<p>Man betritt die Wohnung über einen Laubengang.</p>

<p>Innen befindet sich das <strong>Vorzimmer</strong>, von dem aus der untere Teil der Wohnung erschlossen wird.</p>

<p>Seitlich wurde vor etwa 4 Jahren eine <strong>weisse moderne Kitchenette</strong> eingebaut.</p>

<p>Dahinter folgen das <strong>Bad</strong> mit <strong>Wanne, Waschtisch</strong> und <strong>Platz für die Waschmaschine</strong> sowie das <strong>separate WC</strong>.</p>

<p>Ein praktischer <strong>Abstellraum </strong>ist ebenfalls vorhanden.</p>

<p>Schließlich gelangt man in das <strong>geräumige Wohnzimmer</strong> mit großen Fenstern, das nach Westen orientiert ist. Hier gehen sich leicht <strong>Essen und Wohnen</strong> aus.</p>

<p>Über eine Stiege geht es hinauf zum <strong>Schlafbereich</strong>, von dem sich optisch leicht abgetrennt eine <strong>kleine Galerie</strong> befindet, die sich als <strong>Arbeitsbereich </strong>eignet.</p>

<p><strong>Dachflächenfenster </strong>Richtung Ost und West sorgen<strong> </strong>für <strong><u>optimale Helligkeit und eine gute Belüftung!</u></strong></p>

<p> </p>

<p><u>Die Ausstattung:</u></p>

<p>Laut Vormietern befindet sich im Haus eine <strong>extrem schnelle Internetverbindung (Glasfaser).</strong></p>

<p>Die <strong>VELUX Dachflächen-Fenster</strong> sind außen mit <strong>sog. Markisetten (Hitzeschutz)</strong> und Innen mit <strong>Verdunkelungsrollos</strong> ausgestattet. Vor dem großen Wohnzimmerfenster ist bereits ein <strong>Rollo </strong>montiert.</p>

<p>Die <strong>Fußböden </strong>sind mit <strong>Parkett und Fliesen</strong> belegt und in <strong>den Zimmern</strong> sind schon <strong>Lampen bzw. Strahler</strong> vorhanden.</p>

<p>Die kleine Küche ist mit einem <strong>kleinen Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, kleinem Geschirrspüler, Abwasch und E-Herd mit 2 Platten</strong> sowie <strong>Stauraum</strong> ausgestattet. Für gemeinsames Kochen wurde die <strong>Arbeitsfläche </strong>mit einer <strong>klappbaren Arbeitsplatte</strong> vergrößert.</p>

<p>In der Badewanne ist ein <strong>faltbares Duschglas</strong> angebracht worden.</p>

<p>Geheizt wird mit einer <strong>Gas-Therme</strong>, die für einen kostensparenden Umgang mit einem programmierbaren Thermostat versehen wurde.</p>

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<p> </p>

<p><span><span><span>Zur Wohnung gehört ein <strong>kleines Kellerabteil</strong>.</span></span></span></p>

<p><u><span><span><span><strong>Die monatliche Miete beträgt 695,- EURO inklusive Betriebskosten und Ust.</strong></span></span></span></u></p>

<p><span><span><span>Hinzu kommen für die Mieter die Kosten für Strom, Gas, Kabelanschluss/Internet etc.</span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span>Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.</span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span><u>Nebenkosten bei der Anmietung:</u></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span>Kaution: 2.500,- EURO</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Maklerprovision: 2 BMM zuzügl. 20% Ust</span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span>Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.</span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 69,95 kWh/m2pa vor. </span></span></span></p>

Lage - A - 1160 Wien,Ottakring, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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